Immobilienmakler im Saarland. Ort für Ort.

Verkaufen im Saarland. Worauf es ankommt.

Unser Schwerpunkt liegt in Saarbrücken, im Regionalverband Saarbrücken und im Saarpfalz-Kreis. Zu jeder Bewertung kommen wir selbst vor Ort, und viele Mehrfamilienhäuser vermitteln wir ohne öffentliches Inserat an Käufer, die bei uns vorgemerkt sind. Drei Themen begegnen uns im Saarland bei vielen Verkäufen; Beispiele aus einzelnen Orten stehen auf deren Seiten.

• Bergbau und Grundbuch

  Über Generationen wurde im Saarland Steinkohle abgebaut, etwa in Dudweiler, unter Fürstenhausen in Völklingen und in Bexbach am Höcherberg. In manchen Grundbüchern steht deshalb ein Verzicht auf Bergschadensersatz, mitunter auch ein Vorkaufsrecht der RAG. Die Stabsstelle Bergschäden beim Landtag des Saarlandes berät dazu kostenlos. Ob die RAG einen Eintrag löscht, entscheidet sie auf Antrag im Einzelfall, bei Zustimmung gegen einen Wertausgleich. Was für Ihre Immobilie gilt, klären wir vor dem Verkauf.

• Sanierungsgebiete

  Viele Gemeinden erneuern ihre Ortskerne über förmlich festgelegte Sanierungsgebiete, zum Beispiel Riegelsberg an der Saarbrücker Straße, Quierschied, Kirkel und Homburg im Quartier Erbach. Ob ein Verkauf dort die Genehmigung der Gemeinde braucht, regelt die jeweilige Satzung: In Quierschied ist sie nötig, in Kirkel nicht. Ausgleichsbeträge fallen in Gebieten mit vereinfachtem Verfahren nicht an, etwa in Quierschied, Kirkel und im Quartier Erbach; in anderen Gebieten sind sie möglich. Wir sehen vorab nach, ob Ihre Immobilie in einem solchen Gebiet liegt und was dort gilt.

• Hochwasser und Starkregen

  Saar, Blies, Rossel und viele kleinere Flüsse und Bäche prägen die Orte. In festgesetzten und in vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebieten gelten für Neubauten, Anbauten und Aufschüttungen eigene Regeln, und mehrere Gemeinden veröffentlichen Starkregenkarten, Homburg zum Beispiel abfragbar nach Adresse. Käufer fragen danach. Wir klären das vor dem Verkauf, etwa in Kleinblittersdorf an der Saar, in Blieskastel an der Blies oder in Völklingen-Geislautern an der Rossel.

Beim Verkauf fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an, im Saarland 6,5 Prozent des Kaufpreises; ausgenommen sind etwa Verkäufe an die eigenen Kinder oder an den Ehepartner. Nach dem Gesetz schulden Käufer und Verkäufer sie gemeinsam; im Kaufvertrag übernimmt sie meist der Käufer.