Bewertung anfragen

Immobilienmakler für den Rotenbühl. Persönlich vom St. Johanner Markt.

Der Rotenbühl liegt auf einer Anhöhe nordöstlich der Saarbrücker Innenstadt, jenseits der Bahnstrecke nach Mannheim. Er ist kein eigener Stadtteil, sondern ein statistischer Distrikt des Stadtteils St. Johann im Stadtbezirk Mitte und grenzt an die Stadtteile Eschberg und Scheidt. Von unserem Büro am St. Johanner Markt sind es rund 3,5 km beziehungsweise 8 Minuten mit dem Auto. Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien am Rotenbühl, mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern.

Bewertung anfragenBeratungsgespräch anfragen

Kostenlos und unverbindlich.

Unsere Erfahrung am Rotenbühl.

Der Rotenbühl ist eine gefragte Wohnlage in Saarbrücken. Hier haben wir ein bekanntes Gewerbeareal verkauft, dazu weitere Anlageobjekte, und wir haben hier vermietet. Die schöne Lage ist begehrt und wird entsprechend bezahlt.

Wohnen am Rotenbühl.

Der Rotenbühl ist ein Wohngebiet auf der Anhöhe nordöstlich der Innenstadt, nicht weit vom Stadtwald. Bebaut wurde er vor allem in zwei Phasen, ab etwa 1910 bis in die 1930er Jahre und wieder ab etwa 1950. Mehrere Villen aus den 1910er und 1920er Jahren stehen unter Denkmalschutz, etwa am Kohlweg, in der Haldystraße und am Rotenbühlerweg, ebenso die katholische Kirche Maria Königin und die evangelische Christuskirche aus den 1950er Jahren. Der Friedhof St. Johann, 1880 bis 1883 angelegt und später teilweise parkartig umgestaltet, ist als Ensemble geschützt. Auf dem Rotenbühl liegt das Freibad Schwarzenberg. Am Meerwiesertalweg, der auch durch den Rotenbühl führt, liegt der rund 17 Hektar große Wildpark der Stadt; der Eintritt ist frei.

Am Neugrabenweg liegt das Gymnasium am Rotenbühl, eine Europaschule des Saarlandes und Eliteschule des Sports mit einem bilingualen Europazweig und einem Sportzweig. Grundschulkinder gehören laut Schulbezirksverzeichnis der Stadt je nach Straße zur Grundschule Ost oder zur Grundschule Max Ophüls. Am Waldhausweg hat die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes ihren Campus Rotenbühl mit der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften. Mehrere Buslinien der Saarbahn halten am Ilseplatz und verbinden den Rotenbühl mit dem Rathaus in der Innenstadt und mit der Universität. Vom Rathaus bis zur Haltestelle Rotenbühl braucht der Bus laut Fahrplan rund zehn Minuten.

Der Immobilienmarkt am Rotenbühl.

Ende September 2026 lebten auf dem Rotenbühl laut Statistik der Stadt 6.559 Menschen, rund ein Fünftel der Einwohner von St. Johann. Für den Zensus 2022 fasst die Stadt den Rotenbühl mit dem kleinen Nachbardistrikt Universität zusammen: Dort standen 1.446 Gebäude mit Wohnraum. Gut vier von zehn wurden vor 1950 errichtet, etwas mehr als im Durchschnitt der Stadt, ein weiteres gutes Drittel zwischen 1950 und 1969. Ab etwa 1950 wurden vor allem die Bereiche um Kobenhüttenweg, Kohlweg, Kaiserslauterer und St. Ingberter Straße bebaut. Von 2010 bis zum Zensus 2022 kamen nur 26 Gebäude hinzu, weniger als zwei Prozent des Bestands.

Den amtlichen Bodenrichtwert für ein Grundstück am Rotenbühl zeigt das Portal BORIS Saarland kostenlos. Er gilt nur für den Boden, nicht für das Gebäude.

Verkaufen am Rotenbühl. Worauf es ankommt.

  • Denkmalschutz

    Die Denkmalliste des Saarlandes führt am Rotenbühl mehrere Villen als Einzeldenkmäler, dazu ein Arbeiterwohnhaus der Eisenbahner von 1899 am Neugrabenweg. Veränderungen an einem Baudenkmal brauchen eine Genehmigung, und auch Vorhaben in seiner Umgebung können genehmigungspflichtig sein. Den Verkauf eines Baudenkmals muss der Verkäufer innerhalb eines Monats nach dem Eigentumsübergang dem Landesdenkmalamt anzeigen. Für bestimmte Baumaßnahmen an Baudenkmalen sieht das Einkommensteuergesetz erhöhte Absetzungen vor (§ 7i EStG). Ob Ihre Immobilie in der Liste steht oder neben einem Denkmal liegt, klären wir vor dem Verkauf.

  • Vorkaufsrecht der Gemeinde

    Steht auf einem Grundstück ein in die Denkmalliste eingetragenes Baudenkmal, hat die Gemeinde beim Verkauf nach dem Saarländischen Denkmalschutzgesetz ein Vorkaufsrecht. Sie darf es nur ausüben, wenn das Wohl der Allgemeinheit es rechtfertigt, und nur binnen zwei Monaten, nachdem ihr der Kaufvertrag mitgeteilt wurde. Bei einem Verkauf an Ehegatten, eingetragene Lebenspartner und bestimmte Verwandte oder Verschwägerte besteht es nicht. Ob das Vorkaufsrecht Ihre Immobilie betrifft und wie es im Kaufvertrag berücksichtigt wird, klären wir vor dem Verkauf.

  • Wärmeplan und Heizung

    Der Wärmeplan, den der Stadtrat im Juni 2026 beschlossen hat, weist ein Eignungsgebiet „Rothenbühl“ für ein Wärmenetz mit 535 Gebäuden aus. Ob ein klimaneutrales Fernwärmenetz dorthin erweitert wird, hängt laut Plan davon ab, ob es sich für die Stadtwerke rechnet und ob die Eigentümer Interesse am Anschluss haben. Der Plan ist rechtlich nicht verbindlich; seine Karte zeigt per Adresssuche, in welchem Gebiet ein Gebäude liegt. Welche Heizung in Ihrer Immobilie steckt und was der Plan für sie bedeutet, klären wir vor dem Verkauf.

Sie überlegen, am Rotenbühl zu verkaufen? Wir bewerten kostenlos vor Ort.

Viele Immobilien vermitteln wir ohne öffentliches Inserat an Käufer, die bei uns vorgemerkt sind. Sagen Sie uns grob, worum es geht. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und sagen Ihnen, was sie heute wert ist, unverbindlich.

Bewertung anfragenAktuelle Angebote ansehen

  • Erlaubnis nach § 34c GewO
  • Rückmeldung innerhalb eines Werktags
  • Über 10 Jahre Erfahrung

50+ Bewertungen bei Google ansehenDie Bewertungen stammen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfassenden unsere Leistungen genutzt haben.

Für Eigentümer am Rotenbühl.

In der NäheSaarbrücken · St. Johann · Eschberg · Dudweiler · alle Orte

Quellen · Stand Oktober 2026

Was ist Ihre Immobilie am Rotenbühl wert?

Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und erklären, wie der Wert zustande kommt.

Bewertung anfragenAnrufen: 0681 3098302-0

Kostenlos und unverbindlich.