Immobilienpreise in Saarbrücken. Was den Markt gerade prägt.
Was eine Immobilie in Saarbrücken wert ist, hängt von Lage und Zustand ab, bei Mehrfamilienhäusern auch von den Mieteinnahmen. Hier fassen wir zusammen, was den Markt im vergangenen Jahr bestimmt hat, auf Grundlage des amtlichen Immobilienmarktberichts. Den Wert Ihrer Immobilie nennen wir Ihnen nach einem Termin vor Ort.
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Stand: Oktober 2026, Grundlage: Immobilienmarktbericht 2026 (Verkäufe 2025)
- Verkäufe in Saarbrücken
- 1.886
- 2024: 1.772
- Umsatz am Immobilienmarkt
- 493,5 Mio. €
- rund 6 % mehr als 2024
- verkaufte Mehrfamilienhäuser
- 191
- reine Wohnhäuser
Berichtsjahr 2025. Quelle: Gutachterausschuss für die Landeshauptstadt Saarbrücken.
Was den Markt prägt.
Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wurden 2025 in Saarbrücken 1.886 Immobilien verkauft, 114 mehr als im Jahr davor; der Umsatz stieg um rund 6 Prozent auf 493,5 Mio. €. Fast die Hälfte der Verkäufe betraf Häuser und andere bebaute Grundstücke, fast ebenso viele waren Eigentumswohnungen. Unbebaute Grundstücke machten nur einen kleinen Teil aus.
Die meisten Verkäufe gab es in St. Johann, wo die Zahl zum zweiten Mal in Folge gestiegen ist. Danach folgen Malstatt-Burbach und Dudweiler; auch in Dudweiler wurde mehr verkauft als im Vorjahr. In den einzelnen Stadtteilen der Bezirke West und Halberg wechseln deutlich weniger Immobilien den Eigentümer.
Mehrfamilienhäuser in Saarbrücken.
Saarbrücken ist eine Stadt der Mehrfamilienhäuser: Laut Zensus 2022 liegen gut zwei Drittel aller Wohnungen in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen, und gut 3.100 Häuser haben sieben oder mehr. Nach dem amtlichen Marktbericht wurden 2025 in der Stadt 191 Mehrfamilienhäuser mit reiner Wohnnutzung verkauft; Wohn- und Geschäftshäuser kommen hinzu.
Ihr Wert hängt vor allem an den Mieteinnahmen, am Zustand und an der Lage. Viele Mehrfamilienhäuser vermitteln wir diskret an vorgemerkte Käufer, ohne öffentliches Inserat.
Was das für Ihre Immobilie heißt.
Der Gutachterausschuss weist selbst darauf hin: Seine Durchschnittswerte lassen sich nur auf Grundstücke übertragen, die in den wertbestimmenden Merkmalen übereinstimmen, etwa in Lage, Bebaubarkeit und Zustand. Für eine einzelne Immobilie reicht der Bericht allein deshalb nicht aus.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, ordnen sie in den aktuellen Markt ein und erklären Ihnen, wie der Wert zustande kommt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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