Mehrfamilienhaus verkaufen in Saarbrücken. Unser Schwerpunkt.
Vermietete Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Renditeobjekte in Saarbrücken und im Saarland: Als Makler mit diesem Schwerpunkt bewerten wir nach Ertrag, bereiten die Zahlen für Käufer und Banken auf und verkaufen vieles diskret an Käufer aus unserem Netzwerk.
Kostenlos und unverbindlich.
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- Rückmeldung innerhalb eines Werktags
- Über 10 Jahre Erfahrung
50+ Bewertungen bei Google ansehen (öffnet Google in einem neuen Fenster)Die Bewertungen stammen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfassenden unsere Leistungen genutzt haben.
Warum mit uns. Käufer, die wir kennen.
- Viel läuft off-market
- Viele Immobilien verkaufen wir, ohne dass sie je online stehen. Diskret, an Käufer mit nachgewiesener Finanzierung.
- Ein Netzwerk aus Käufern
- Anleger und Investoren, die gezielt Mehrfamilienhäuser in der Region suchen. Oft wissen wir früh, wer passt.
- Wir kennen die Anlageklasse
- Wir wissen, worauf Käufer bei Renditeobjekten achten. Und sagen Ihnen offen, ob sich Verkaufen oder Halten mehr lohnt.
- Zahlen, sauber aufbereitet
- Mieterlisten, Verträge, Nebenkosten: Auch große Bestände bereiten wir klar und vollständig auf.
- Bereit für Käufer und Banken
- Wir bereiten Ihre Immobilie so auf, wie Käufer und finanzierende Banken sie prüfen. Für schnelle, reibungslose Abschlüsse und gute Preise.
So entsteht der Preis. Nachvollziehbar gerechnet.
Wer eine vermietete Immobilie kauft, rechnet. Deshalb beginnt unsere Bewertung beim Ertrag und nicht beim Gefühl. Für Büros, Praxen und Läden gilt dasselbe, mehr dazu unter Gewerbeimmobilie verkaufen.
Laut amtlichem Immobilienmarktbericht wurden 2025 in Saarbrücken 191 reine Mehrfamilienhäuser verkauft. Was den Markt sonst geprägt hat, steht in unserem Marktbericht für Saarbrücken.
Danach passen wir den Ausgangswert an:
- Zustand und Instandhaltung
- Anstehende Arbeiten an Dach, Fassade, Heizung oder Leitungen rechnen Käufer vom Preis ab.
- Leerstand und Mietpotenzial
- Leere Wohnungen und Mieten unter dem ortsüblichen Niveau verändern den Ertrag, den ein Käufer erwarten kann.
- Lage im Stadtteil
- Nachfrage, Infrastruktur und zuletzt bezahlte Preise in der direkten Umgebung.
- Energiezustand
- Der Energieausweis beeinflusst Finanzierung, künftige Kosten und damit den Faktor.
Unterlagen für Käufer und Banken. Wir stellen sie zusammen.
Bei Mehrfamilienhäusern entscheidet die Bank anhand der Unterlagen über die Finanzierung. Sie müssen dafür nichts vorbereiten: Wir stellen alles zusammen und besorgen, was fehlt.
Objekt
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Energieausweis
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung je Einheit
- Baugenehmigung, soweit vorhanden
- Übersicht über Modernisierungen mit Jahr und Kosten
Vermietung und Bewirtschaftung
- Mieterliste mit Fläche, Kaltmiete und Mietbeginn je Einheit
- Alle Mietverträge mit Nachträgen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
- Wartungs- und Versicherungsverträge
- Übersicht über laufende Instandhaltung
Öffentlich oder diskret. Sie entscheiden.
- Öffentlich vermarkten
- Exposé auf unserer Website und den großen Portalen. Die richtige Wahl, wenn möglichst viele Kapitalanleger das Objekt sehen sollen.
- Diskret verkaufen
- Ohne Inserat, nur an vorgemerkte Käufer mit nachgewiesener Finanzierung. Welche Unterlagen ein Käufer wann bekommt, stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
- Rücksicht auf die Mieter
- Besichtigungen mit rechtzeitiger Ankündigung und so wenigen Terminen wie möglich. Die Mietverträge laufen nach dem Verkauf unverändert weiter.
Häufige Anlässe sind Erbschaft, Ruhestand oder das Ende der Spekulationsfrist: Bei privat gehaltenen Immobilien ist ein Veräußerungsgewinn nach mehr als zehn Jahren Haltedauer in der Regel steuerfrei (Paragraf 23 EStG). Ob das in Ihrem Fall gilt, klärt Ihre Steuerberatung. Wir beraten dazu nicht.
Häufige Fragen. Klare Antworten.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Ausgangspunkt ist der Ertrag: die Jahresnettokaltmiete multipliziert mit einem Kaufpreisfaktor, der zu Lage, Zustand und Objektart passt. Danach berücksichtigen wir Instandhaltungsbedarf, Leerstand, Mietpotenzial und Energiezustand. So entsteht ein Preis, den Käufer und Banken nachrechnen können.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor gibt an, das Wievielfache der Jahresnettokaltmiete ein Käufer bezahlt. Ein Faktor von 16 bedeutet: Der Kaufpreis entspricht 16 Jahresmieten. Je besser Lage und Zustand, desto höher liegt der Faktor in der Regel.
Was muss ich beim Verkauf eines Mietshauses beachten?
Vor allem die Mietverhältnisse: Beim Verkauf eines Mietshauses gehen alle Mietverträge mit Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Käufer und Banken wollen deshalb Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen und Angaben zum Zustand von Dach, Fassade und Heizung sehen. Diese Unterlagen stellen wir zusammen. Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt unter anderem von der Haltedauer ab; das klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Müssen die Mieter dem Verkauf zustimmen?
Nein. Die Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über, die Mieter behalten ihre Rechte (Paragraf 566 BGB). Besichtigungen müssen Mieter nach rechtzeitiger Ankündigung in angemessenem Umfang ermöglichen. Wir stimmen die Termine so ab, dass möglichst wenig Unruhe entsteht.
Haben die Mieter ein Vorkaufsrecht?
In der Regel nicht. Ein Vorkaufsrecht haben Mieter nur, wenn an ihrer Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses Wohnungseigentum begründet wurde oder werden soll und die Wohnung dann verkauft wird (Paragraf 577 BGB). Verkaufen Sie das ganze, nicht aufgeteilte Haus, besteht es in der Regel nicht. In bestimmten Gebieten kann die Gemeinde ein Vorkaufsrecht haben; das prüfen wir vor dem Verkauf.
Wer zahlt den Makler beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Bei uns zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel. Die Höhe besprechen wir im persönlichen Gespräch. Die gesetzliche Pflicht zur Teilung gilt übrigens nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser; wir halten es beim Mehrfamilienhaus genauso.
Kann ich meine Immobilie verkaufen, ohne dass sie öffentlich inseriert wird?
Ja. Auf Wunsch bieten wir das Objekt nur ausgewählten, vorgemerkten Käufern an, die ihre Finanzierung nachweisen.
Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?
Das hängt von Ihren Zielen, vom Zustand des Hauses und von den Zahlen ab. Wir stellen beides nebeneinander: laufenden Ertrag und anstehende Kosten auf der einen Seite, den erzielbaren Preis auf der anderen. Ob bei einem Verkauf Steuern anfallen, klärt Ihre Steuerberatung.
Kann ich einzelne Wohnungen statt des ganzen Hauses verkaufen?
Nur wenn das Haus nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist oder wird. Die Aufteilung kostet Zeit und Geld. Ob sie sich lohnt, rechnen wir mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Immobilie. Wir melden uns persönlich und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, auch wenn ein Verkauf noch nicht ansteht.
Kostenlos und unverbindlich.