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Immobilienmakler für St. Johann. Persönlich vom St. Johanner Markt.

St. Johann liegt am rechten Ufer der Saar und gehört zum Stadtbezirk Mitte; hier liegen die Altstadt um den St. Johanner Markt, die Bahnhofstraße und der Hauptbahnhof. Der Stadtteil reicht bis zum Campus der Universität des Saarlandes und grenzt unter anderem an Malstatt, Alt-Saarbrücken, St. Arnual, den Eschberg und Dudweiler. Unser Büro liegt mitten im Stadtteil, am St. Johanner Markt. Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien in St. Johann und seinen Quartieren, mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern.

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Unsere Erfahrung in St. Johann.

In St. Johann haben wir mehrere Anlageobjekte verkauft: reine Mietshäuser, Geschäftshäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser, etwa am St. Johanner Markt und in der Mainzer Straße. Diese Lagen gehören zu den gefragten Lagen der Innenstadt, und unser Büro liegt selbst am St. Johanner Markt.

Wohnen in St. Johann.

Mittelpunkt des Stadtteils ist die Altstadt um den St. Johanner Markt mit dem Marktbrunnen, den Friedrich Joachim Stengel 1759 und 1760 schuf. Der Markt ist Fußgängerzone, und 2023 hat die Stadt begonnen, sie auf die Obertor-, Faß-, Türken- und Katholisch-Kirch-Straße auszudehnen. Über die Türkenstraße geht der Markt in das Nauwieser Viertel über. Mit dem Bahnhof von 1852 begann der wirtschaftliche Aufstieg St. Johanns, und die Bahnhofstraße wurde zum Geschäftszentrum der Stadt; seit 1995 ist sie Fußgängerzone und verbindet die Altstadt mit dem Hauptbahnhof. Am Staden entstand Anfang des 20. Jahrhunderts ein bürgerliches Wohnviertel, das zur Saar hin an eine parkartige, denkmalgeschützte Uferanlage grenzt.

Die Saarbahn S1 hält im Stadtteil unter anderem am Hauptbahnhof, an der Johanneskirche direkt am Rathaus St. Johann und am Landwehrplatz im Nauwieser Viertel; sie fährt nach Süden bis Sarreguemines in Frankreich und nach Norden bis Lebach. Am Hauptbahnhof halten außerdem ICE- und TGV-Züge zwischen Paris und Frankfurt am Main. Im Stadtteil liegen die Ganztagsgrundschule Max-Ophüls in der Schumannstraße mit einem zweiten Standort Am Homburg und die Ganztagsgrundschule Ost in der Hellwigstraße. Hier stehen auch das Staatstheater, die Moderne Galerie des Saarlandmuseums und die Stadtgalerie, und im Distrikt Universität liegt der Campus der Universität des Saarlandes.

QuartiereSt. Johanner Markt · Nauwieser Viertel · Hauptbahnhof · Am Staden · Kaninchenberg · Am Homburg · Bruchwiese · Universität

Der Immobilienmarkt in St. Johann.

Mehrfamilienhäuser prägen St. Johann: Laut Zensus 2022 ist im Stadtteil, wie ihn die Statistik abgrenzt, gut die Hälfte der Gebäude mit Wohnraum ein Mehrfamilienhaus, und rund jedes fünfte Mehrfamilienhaus der Stadt steht dort. In den Distrikten Nauwieser Viertel, St. Johanner Markt und Am Staden stammen rund 60 bis knapp 80 Prozent der Gebäude aus der Zeit vor 1950. Am Markt soll der Bebauungsplan die vorhandene Mischung der Nutzungen erhalten. Für die zentrale Innenstadt nennt das Entwicklungskonzept der Stadt als Zielbild Häuser mit Handel oder Dienstleistungen im Erdgeschoss und Wohnungen darüber; 2016 hat die Stadt dort ein Stadtumbaugebiet festgelegt. Mehr als zwei von fünf Gebäuden mit Wohnraum heizen laut Zensus mit Fernwärme, und der 2026 beschlossene Wärmeplan der Stadt empfiehlt den weiteren Ausbau in der Innenstadt.

Den amtlichen Bodenrichtwert für ein Grundstück in St. Johann zeigt das Portal BORIS Saarland kostenlos. Er gilt nur für den Boden, nicht für das Gebäude.

Verkaufen in St. Johann. Worauf es ankommt.

  • Denkmalschutz in der Altstadt

    Die Altstadt um den St. Johanner Markt steht als Ensemble „Altstadt St. Johann“ in der Denkmalliste des Saarlandes. Dazu kommen viele Einzeldenkmäler, etwa in der Mainzer Straße, der Bismarckstraße und Am Staden. Für Baudenkmäler und für Häuser in einem als Einheit geschützten Ensemble nennt das Einkommensteuergesetz erhöhte Absetzungen für bestimmte Baumaßnahmen (§ 7i EStG); ob sie greifen, beurteilt ein Steuerberater. Ob Ihre Immobilie dazugehört und welche Genehmigungen für frühere Umbauten vorliegen, klären wir vor dem Verkauf.

  • Lage an der Saar

    2009 hat das Land das Überschwemmungsgebiet der Saar in Saarbrücken vorläufig gesichert; die Verordnung nennt betroffene Grundstücke auch in der Gemarkung St. Johann. Laut einem Bebauungsplan der Stadt von 2022 liegen auch Straßen wie die Obertor- und die Faßstraße am St. Johanner Markt in diesem Gebiet. Wer in einem Überschwemmungsgebiet neu bauen oder anbauen will, braucht nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz eine Genehmigung im Einzelfall. Ob Ihr Grundstück betroffen ist und was das für spätere Pläne eines Käufers bedeutet, klären wir vor dem Verkauf.

  • Wohn- und Geschäftshäuser

    In der zentralen Innenstadt setzen die Bebauungspläne laut städtischem Entwicklungskonzept fast flächendeckend ein Kerngebiet fest; ob aus Büros Wohnungen werden dürfen, richtet sich nach dem jeweiligen Plan. Die frühere Sanierung am St. Johanner Markt ist laut Stadt abgeschlossen. Mit dem Eigentumswechsel tritt der Käufer in bestehende Mietverträge ein, auch bei Läden und Büros (§§ 566, 578 BGB). Hat der Eigentümer bei der Vermietung auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichtet (§ 9 UStG), ist das ein Thema für den Steuerberater. Mietverträge, Genehmigungen und Grundbuch sehen wir vor dem Verkauf mit Ihnen durch.

Sie überlegen, in St. Johann zu verkaufen? Wir bewerten kostenlos vor Ort.

Viele Immobilien vermitteln wir ohne öffentliches Inserat an Käufer, die bei uns vorgemerkt sind. Sagen Sie uns grob, worum es geht. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und sagen Ihnen, was sie heute wert ist, unverbindlich.

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  • Erlaubnis nach § 34c GewO
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50+ Bewertungen bei Google ansehenDie Bewertungen stammen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfassenden unsere Leistungen genutzt haben.

Für Eigentümer in St. Johann.

In der NäheSaarbrücken · Malstatt · Alt-Saarbrücken · St. Arnual · Eschberg · Dudweiler · Rotenbühl · alle Orte

Quellen · Stand Oktober 2026

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