Immobilienmakler für St. Arnual. Persönlich vom St. Johanner Markt.

Verkaufen in St. Arnual. Worauf es ankommt.

• Denkmalschutz im alten Ortskern

  Den Ortskern um den St. Arnualer Markt mit Stiftskirche, Stiftsgasse und Teilen der Saargemünder Straße führt die Denkmalliste des Saarlandes als Ensemble, ebenso unter anderem die Feldstraße, die Blücherstraße und das Umfeld der Christ-König-Kirche. Geschützt sein kann ein Gebäude auch dann, wenn das Landesdenkmalamt es als Denkmal erkannt hat, es aber noch nicht in der Liste steht. Für Baumaßnahmen an Baudenkmälern sieht das Einkommensteuergesetz erhöhte Absetzungen vor (§ 7i EStG). Ob und wie Ihre Immobilie betroffen ist, klären wir vor dem Verkauf.

• Satzungen im Gründerzeitviertel

  Für das gründerzeitliche Viertel zwischen der Straße An der Christ-König-Kirche und der Gneisenaustraße hat die Stadt 1981 eine Erhaltungssatzung erlassen. Abriss, Umbau und Änderungen an Gebäuden, Einfriedungen und Vorgärten sind dort genehmigungspflichtig. Für die Vorgärten des Viertels gilt zusätzlich eine Gestaltungssatzung von 2015; Stellplätze und Garagen sind dort unzulässig. Im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung steht der Stadt beim Verkauf grundsätzlich ein Vorkaufsrecht zu (§ 24 BauGB). Welche Satzungen für Ihr Grundstück gelten, klären wir vor dem Verkauf.

• Saar und Trinkwasserschutz

  Entlang der Saar hat das Land 2009 ein Überschwemmungsgebiet vorläufig gesichert; die Verordnung nennt dafür auch Flächen der Gemarkung St. Arnual. Im Überschwemmungsgebiet ist das Errichten oder Erweitern von Gebäuden grundsätzlich untersagt und nur im Einzelfall genehmigungsfähig (§ 78 WHG). Außerdem gilt für Trinkwasserbohrungen in der Gemarkung St. Arnual, etwa an der Saargemünder Straße, ein Wasserschutzgebiet zugunsten der Stadtwerke. In dessen weiterer Zone darf Heizöl für den Hausgebrauch nur mit den erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen lagern. Ob Ihr Grundstück in einer dieser Zonen liegt, klären wir vor dem Verkauf.