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Immobilienmakler für Alt-Saarbrücken. Persönlich vom St. Johanner Markt.

Alt-Saarbrücken liegt an der Saar gegenüber von St. Johann, dem Stadtteil mit dem St. Johanner Markt; die Alte Brücke verbindet beide. Es ist einer von fünf Stadtteilen im Stadtbezirk Mitte und reicht von der Saar bis an die Grenze zu Frankreich; benachbart sind St. Johann, Malstatt, Burbach, Gersweiler und St. Arnual. Von unserem Büro am St. Johanner Markt sind es rund 1,1 km beziehungsweise 3 Minuten mit dem Auto. Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien in Alt-Saarbrücken und seinen Quartieren, mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern.

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Unsere Erfahrung in Alt-Saarbrücken.

Alt-Saarbrücken ist facettenreich. Wir haben hier viele Anlageobjekte verkauft, und Käufer wie Mieter sind ganz unterschiedlich. Die Preise sind nach unserer Erfahrung stabil, die Renditen gut.

Wohnen in Alt-Saarbrücken.

Alt-Saarbrücken gliedert sich in die sechs Distrikte Schloßplatz, Reppersberg, Malstatter Straße, Triller, Glockenwald und Bellevue. Die frühere Residenzstadt, bis 1909 selbstständig, entwickelte sich zur Wohnstadt des gehobenen Bürgertums und zum Sitz von Verwaltung und Regierung. Rund um Schloss und Ludwigsplatz prägen barocke Bauten das Bild, auch der Landtag hat im Stadtteil seinen Sitz. In der Tallage vom Regierungsviertel bis zum Deutschmühlental sind die Wege kurz, Flächen und Gebäude werden gemischt genutzt. Als exponierte Wohnlagen nennt die Stadt den Triller und Bellevue. Auf dem Triller ist das Neubaugebiet Franzenbrunnen entstanden, im Distrikt Glockenwald liegt das Wohngebiet Folsterhöhe. Zum Erholen lädt der denkmalgeschützte Deutsch-Französische Garten ein, angelegt von 1958 bis 1960.

Grundschulen gibt es am Ordensgut und am Dellengarten, beide im Distrikt Bellevue, sowie auf der Folsterhöhe; die Grundschule Dellengarten ist eine gebundene Ganztagsschule, ebenso die Gemeinschaftsschule Bellevue. Im Stadtteil liegen außerdem das Ludwigsgymnasium, die Hochschule für Technik und Wirtschaft und die Handwerkskammer. In Teilen der Eisenbahnstraße prägen Läden, Dienstleister und Gastronomie die Erdgeschosse. An der Haltestelle Hansahaus/Ludwigskirche halten zahlreiche Buslinien, darunter die Linie 108 zum Klinikum Saarbrücken; die Linie 30 fährt über den Schanzenberg bis nach Forbach. Von der Folsterhöhe bringt die Linie 106 Fahrgäste in einer Viertelstunde zur Haltestelle Rathaus in St. Johann. Zu Fuß und mit dem Rad führt die Alte Brücke direkt hinüber nach St. Johann.

QuartiereSchloßplatz · Reppersberg · Malstatter Straße · Triller · Glockenwald · Bellevue · Folsterhöhe

Der Immobilienmarkt in Alt-Saarbrücken.

Laut Zensus 2022 stehen in Alt-Saarbrücken 3.126 Gebäude mit Wohnraum. Knapp 45 Prozent davon sind Mehrfamilienhäuser, gut jedes achte Mehrfamilienhaus der Stadt steht hier. Zwei Drittel der Gebäude entstanden vor 1970, am Reppersberg stammt mehr als die Hälfte aus der Zeit vor 1950. Der Anteil der seit 2010 errichteten Gebäude ist mit 6,6 Prozent mehr als doppelt so hoch wie im städtischen Durchschnitt, vor allem durch das Neubaugebiet Franzenbrunnen auf dem Triller. Auf dem rund 24,6 Hektar großen Gelände westlich der Metzer Straße plant die Stadt zuerst Gewerbeflächen und danach ein neues Wohnquartier. Für den Deutsch-Französischen Garten hat der Stadtrat 2020 ein Freiraumkonzept beschlossen, das als Grundlage für Fördermittel dient.

Den amtlichen Bodenrichtwert für ein Grundstück in Alt-Saarbrücken zeigt das Portal BORIS Saarland kostenlos. Er gilt nur für den Boden, nicht für das Gebäude.

Verkaufen in Alt-Saarbrücken. Worauf es ankommt.

  • Denkmalschutz und Ensembles

    Die Denkmalliste des Saarlandes führt in Alt-Saarbrücken zahlreiche Einzeldenkmäler und Ensembles, vom Schlossplatz, dem Ludwigsplatz und der Altneugasse bis zu Wohnhäusern in der Hohenzollernstraße, der Kamekestraße oder der Siedlung Hohe Wacht. Die Liste wird laufend fortgeschrieben; geschützt sind auch Denkmäler, die das Landesdenkmalamt bereits erkannt, aber noch nicht eingetragen hat. Für Baudenkmale und Gebäude in geschützten Gesamtanlagen sieht das Einkommensteuergesetz erhöhte Absetzungen vor (§ 7i EStG). Ob Ihre Immobilie dazugehört, klären wir vor dem Verkauf.

  • Fernwärme und Wärmeplan

    Gut ein Viertel der Gebäude mit Wohnraum in Alt-Saarbrücken wird laut Zensus 2022 mit Fernwärme beheizt; die Folsterhöhe versorgt das Teilnetz Südschiene. Der Wärmeplan, den der Stadtrat im Juni 2026 beschlossen hat, nennt die Eignungsgebiete „Alt Saarbrücken“ und „Triller“ für Wärmenetze. Er ist rechtlich nicht verbindlich und begründet für sich genommen keine unmittelbar verbindlichen Pflichten. Welche Heizung in Ihrer Immobilie steckt und was die Lage im Wärmeplan bedeutet, klären wir vor dem Verkauf.

  • Bebauungspläne in der Tallage

    Für rund 5,3 Hektar in der Tallage zwischen Gärtner- und Keplerstraße stellt die Stadt einen neuen Bebauungsplan auf. Er soll einen Plan von 1965 in Teilen ablösen, Ergänzungen und Neubauten ermöglichen und den Bereich des heutigen Parkplatzes aufwerten. Zugleich erarbeitet die Stadt ein Entwicklungskonzept (ISEK) für die Tallage; für dessen Maßnahmen können über zehn Jahre Fördermittel beantragt werden. Was für Ihr Grundstück gilt und was dort gebaut werden darf, klären wir vor dem Verkauf.

Sie überlegen, in Alt-Saarbrücken zu verkaufen? Wir bewerten kostenlos vor Ort.

Viele Immobilien vermitteln wir ohne öffentliches Inserat an Käufer, die bei uns vorgemerkt sind. Sagen Sie uns grob, worum es geht. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und sagen Ihnen, was sie heute wert ist, unverbindlich.

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Quellen · Stand Oktober 2026

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