Immobilienmakler für Malstatt. Persönlich vom St. Johanner Markt.

Malstatt liegt nordwestlich der Saarbrücker Innenstadt und ist einer von fünf Stadtteilen im Stadtbezirk Mitte. Der Stadtteil reicht von der Saar im Süden bis an die Gemeindegrenzen von Riegelsberg, Heusweiler und Quierschied im Norden; benachbart sind unter anderem Burbach, St. Johann und Alt-Saarbrücken. Von unserem Büro am St. Johanner Markt sind es rund 3 km beziehungsweise 6 Minuten mit dem Auto. Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien in Malstatt und seinen Quartieren, mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern.

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Unsere Erfahrung in Malstatt.

In Malstatt haben wir schon oft Anlageobjekte verkauft. Anleger kaufen hier gern, weil Kaufpreis und Mieteinnahmen in einem attraktiven Verhältnis stehen und die Renditen solide sind. Auch Mieter fragen stark nach: Die Mieten liegen unter denen der Innenstadt, und doch ist man in wenigen Minuten im Zentrum und profitiert von Lage und Infrastruktur.

Wohnen in Malstatt.

Malstatt gliedert sich in sechs Distrikte mit sehr unterschiedlicher Bebauung. Im Unteren Malstatt herrscht eine dichte, gewachsene Blockrandbebauung vor. Im Jenneweg und an der Leipziger Straße setzen sich die Blöcke fort, im Norden des Jennewegs folgen Zeilenbauten. Der Rastpfuhl ist dagegen locker mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Als Haupteinkaufsstraßen nennt das Entwicklungskonzept der Stadt die Breite Straße und die Lebacher Straße, mit Läden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Auf dem Rodenhof steht das Ludwigsparkstadion, in dem der 1. FC Saarbrücken spielt. Auf der Rußhütte liegt der Ludwigspark, eine moderne Anlage auf einem Teil des historischen Parks, dessen große Waldflächen erhalten bleiben. Bis 1909 bildete Malstatt mit Burbach eine eigene Stadt.

Sechs Grundschulen liegen im Stadtteil: zwei am Rastpfuhl, je eine auf dem Rodenhof und der Rußhütte sowie die Schulen Kirchberg und Wallenbaum im Unteren Malstatt. Die Gemeinschaftsschule Ludwigspark auf dem Rodenhof ist eine gebundene Ganztagsschule. An der Rheinstraße liegt das CaritasKlinikum Saarbrücken St. Theresia, und im Kultur- und Bürgerzentrum Breite63 gibt es Konzerte, Theater und Lesungen. Die Saarbahn hält in Malstatt unter anderem an Cottbuser Platz, Pariser Platz/St. Paulus und Rastpfuhl und fährt nach Norden weiter über Riegelsberg und Heusweiler bis Lebach. Vom Rastpfuhl ist man laut Fahrplan in gut zehn Minuten an der Haltestelle Johanneskirche beim Rathaus St. Johann.

QuartiereUnteres Malstatt · Rodenhof · Rußhütte · Jenneweg · Leipziger Straße · Rastpfuhl

Der Immobilienmarkt in Malstatt.

Mehrfamilienhäuser prägen Malstatt: Laut Zensus 2022 ist knapp die Hälfte der 4.295 Gebäude mit Wohnraum ein Mehrfamilienhaus, und fast jedes fünfte Mehrfamilienhaus der Stadt steht hier. Ein Drittel der Gebäude entstand vor 1950, fast die Hälfte zwischen 1950 und 1969; auf dem Rodenhof, im Unteren Malstatt und im Jenneweg stammt jeweils mehr als die Hälfte aus diesen Jahren. Am Rastpfuhl ist der Anteil der seit 2010 gebauten Häuser deutlich höher als im städtischen Durchschnitt. Als Vorteil des Wohnstandorts nennt das Entwicklungskonzept der Stadt die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung mit Auto, Bus und Saarbahn. Für Teile Malstatts gilt das Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt Malstatt“; daraus hat die Stadt begonnen, den Cottbuser Platz umzugestalten, mit neuen Grünflächen und einem breiteren Fuß- und Radweg an der Lebacher Straße.

Den amtlichen Bodenrichtwert für ein Grundstück in Malstatt zeigt das Portal BORIS Saarland kostenlos. Er gilt nur für den Boden, nicht für das Gebäude.

Verkaufen in Malstatt. Worauf es ankommt.

Fördergebiet und Grundbuch
Das Programmgebiet der Städtebauförderung in Malstatt hat der Stadtrat 2016 per Beschluss festgelegt; ein förmliches Sanierungsgebiet hielt das Entwicklungskonzept dafür nicht für nötig. Im Unteren Malstatt gab es damals noch die älteren Sanierungsgebiete „Unteres Malstatt“ und „Markt Malstatt“, deren Abrechnung und Aufhebung vorgesehen war. Solange ein Sanierungsgebiet besteht, steht je nach Satzung ein Sanierungsvermerk im Grundbuch; nach der Aufhebung lässt die Stadt ihn löschen. Ob Ihr Grundbuch noch einen solchen Vermerk enthält, prüfen wir vor dem Verkauf.
Wärmeplan und Heizung
Der Wärmeplan, den der Stadtrat im Juni 2026 beschlossen hat, nennt in Malstatt vier Eignungsgebiete für Wärmenetze; auf dem Rodenhof gibt es schon heute ein Teilnetz der Fernwärme. Der Plan ist rechtlich nicht verbindlich und begründet keinen Anspruch auf einen Anschluss. Gut ein Fünftel aller Saarbrücker Gebäude mit Etagenheizung steht laut Zensus 2022 in Malstatt. Welche Heizung in Ihrer Immobilie steckt und was die Lage dafür bedeutet, klären wir vor dem Verkauf.
Bergbau auf der Rußhütte
Auf der Rußhütte wurde seit dem 18. Jahrhundert Kohle abgebaut. Die Stabsstelle Bergschäden beim Landtag informiert kostenfrei, unter anderem zur Lage eines Grundstücks gegenüber früheren Abbaugebieten, zu Verzichten auf Bergschadensersatz im Grundbuch und zur Einsicht in Schadensakten beim Hausverkauf. Ob im Grundbuch Ihrer Immobilie ein solcher Verzicht eingetragen ist und ob es Schadensakten gibt, sehen wir vor dem Verkauf nach.

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Viele Immobilien vermitteln wir ohne öffentliches Inserat an Käufer, die bei uns vorgemerkt sind. Sagen Sie uns grob, worum es geht. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und sagen Ihnen, was sie heute wert ist, unverbindlich.

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In der NäheSaarbrücken · Burbach · St. Johann · Alt-Saarbrücken · Riegelsberg · Heusweiler · Quierschied · Dudweiler · alle Orte

Quellen · Stand Oktober 2026

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