Bewertung anfragen

Immobilienmakler für den Eschberg. Persönlich vom St. Johanner Markt.

Der Eschberg liegt auf einer Anhöhe etwa zwei Kilometer östlich der Saarbrücker Innenstadt und ist einer von fünf Stadtteilen im Stadtbezirk Mitte. Er grenzt an St. Johann mit den Distrikten Rotenbühl und Kaninchenberg sowie an die Stadtteile Scheidt und Schafbrücke. Von unserem Büro am St. Johanner Markt sind es rund 7,4 km beziehungsweise 12 Minuten mit dem Auto. Wir verkaufen, vermieten und bewerten Immobilien am Eschberg, mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern.

Bewertung anfragenBeratungsgespräch anfragen

Kostenlos und unverbindlich.

Unsere Erfahrung am Eschberg.

Den Eschberg prägen nicht nur die Hochhäuser, sondern auch schöne Ein- und Zweifamilienhäuser. Am Eschberg haben wir verkauft und vermietet. Hier wohnen Familien ebenso wie Menschen im Ruhestand. Käufer schätzen die Lage mit weitem Blick über die Stadt und die Nähe zum Rotenbühl mit seiner Infrastruktur.

Wohnen am Eschberg.

Der Eschberg ist eine geplante Siedlung: In den 1950er Jahren wurde er erschlossen, und 1968 war die neue Siedlung mit 1.500 Wohnungen fertig, angelegt nach dem Leitbild der „gegliederten und aufgelockerten Stadt“ mit viel Licht und Grün. Bevorzugte Wohnform war das Einfamilienhaus mit Garten; dazu kamen Wohnungen in mehrgeschossigen Häusern, etwa in den siebengeschossigen Zeilenbauten am Obstgarten. Diese rund 9.000 Quadratmeter große Parkanlage hat die Stadt neu gestaltet und im Juni 2026 eingeweiht, mit barrierefreien Wegen, Begegnungsplätzen und Liegebänken mit Fernblick. Am Südhang liegt der Saarbrücker Zoo. Vom Mecklenburgring sind es wenige Schritte bis zum Landschaftsschutzgebiet St. Johanner Stadtwald; durch den Wald führen Wege zum Römerbrünnchen, zum Schwarzenbergturm und bis zur Sportschule, und auch das Schwarzenbergbad ist nah.

Für den Alltag gibt es auf dem Eschberg mehrere Arztpraxen und Apotheken, eine Physiotherapiepraxis, einen Lebensmitteldiscounter, einen Friseursalon und eine Seniorenbegegnungsstätte; essen gehen kann man zum Beispiel im Eschberger Hof. An den Obstgarten grenzen die Kita Eschberg und das Seniorenwohnstift Egon-Reinert-Haus, an der Rostocker Straße liegt die Freiwillige Ganztagsgrundschule Eschberg. Das Einkaufszentrum Saarbasar erreicht man mit der Buslinie 107. Sie fährt montags bis freitags tagsüber alle 30 Minuten in die Stadt; von der Haltestelle Eschberg Tilsiter Straße ist man in knapp 20 Minuten an der Johanneskirche. Die Linie 105 fährt zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es ohne Verkehr rund zwölf Minuten vom St. Johanner Markt bis zum Eschberger Hofplatz.

Der Immobilienmarkt am Eschberg.

Den Gebäudebestand prägen die Jahrzehnte nach dem Krieg: Laut Zensus 2022 entstanden zwei Drittel der 887 Gebäude mit Wohnraum zwischen 1950 und 1969 und knapp drei von zehn zwischen 1970 und 1989. Mehr als die Hälfte sind Einfamilienhäuser, gut jedes sechste ist ein Zweifamilienhaus und knapp ein Viertel ein Mehrfamilienhaus. Mit dem Bebauungsplan „Obstgarten“ hat die Stadt 2022 die zentrale Grünfläche als Parkanlage gesichert; die Begründung nennt als Ziel, die Attraktivität des Wohnstandorts Eschberg langfristig zu erhalten. Für eine kaum genutzte Parkplatzfläche am Mecklenburgring hat der Stadtrat im Februar 2025 einen Bebauungsplan beschlossen, der dort zusätzliche Wohnungen ermöglicht.

Den amtlichen Bodenrichtwert für ein Grundstück am Eschberg zeigt das Portal BORIS Saarland kostenlos. Er gilt nur für den Boden, nicht für das Gebäude.

Verkaufen am Eschberg. Worauf es ankommt.

  • Fernwärme und Liefervertrag

    Laut Zensus 2022 wurden 857 der 887 Gebäude mit Wohnraum am Eschberg mit Fernwärme beheizt. Der Stadtteil gehört zum Bergenetz der Saarbrücker Fernwärme, das auch den Winterberg und die Universität versorgt. Nach der Verordnung über die Fernwärmeversorgung muss ein Eigentümer, der selbst Vertragspartner des Versorgers ist, diesen beim Verkauf unverzüglich informieren und, wenn der Verkauf in die ausdrücklich vereinbarte Vertragsdauer fällt, den Käufer zum Eintritt in den Liefervertrag verpflichten. Vertrag, Laufzeit und letzte Abrechnungen klären wir vor dem Verkauf.

  • Bebauungsplan aus der Gründungszeit

    Für Teile des Eschbergs gilt bis heute der Bebauungsplan „Eschberggebiet“ von 1967; einzelne Flächen hat die Stadt durch neuere Pläne geändert oder ersetzt, etwa 1981, 2022 und 2025. Der Plan von 1967 setzt zum Beispiel eigene Flächen für Garagen und Stellplätze fest. Für Käufer, die anbauen, ausbauen oder eine Garage ergänzen möchten, ist das wichtig. Welche Festsetzungen für Ihr Grundstück gelten und ob bestehende An- und Umbauten genehmigt sind, klären wir vor dem Verkauf.

  • Baujahr und Energieausweis

    Die meisten Häuser hier stammen aus den 1950er und 1960er Jahren. Beim Verkauf muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorgelegt werden. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, muss nach dem ersten Eigentümerwechsel seit diesem Tag der neue Eigentümer binnen zwei Jahren eine oberste Geschossdecke ohne Mindestwärmeschutz dämmen oder das Dach darüber. Wohnt er selbst dort, entfällt die Pflicht, wenn sich die Dämmung nicht in angemessener Frist durch die Einsparung bezahlt macht. Energieausweis und Dämmung klären wir vor dem Verkauf.

Sie überlegen, am Eschberg zu verkaufen? Wir bewerten kostenlos vor Ort.

Viele Immobilien vermitteln wir ohne öffentliches Inserat an Käufer, die bei uns vorgemerkt sind. Sagen Sie uns grob, worum es geht. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und sagen Ihnen, was sie heute wert ist, unverbindlich.

Bewertung anfragenAktuelle Angebote ansehen

  • Erlaubnis nach § 34c GewO
  • Rückmeldung innerhalb eines Werktags
  • Über 10 Jahre Erfahrung

50+ Bewertungen bei Google ansehenDie Bewertungen stammen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfassenden unsere Leistungen genutzt haben.

Für Eigentümer am Eschberg.

In der NäheSaarbrücken · St. Johann · Rotenbühl · alle Orte

Quellen · Stand Oktober 2026

Was ist Ihre Immobilie am Eschberg wert?

Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und erklären, wie der Wert zustande kommt.

Bewertung anfragenAnrufen: 0681 3098302-0

Kostenlos und unverbindlich.