Zentrale Praxis und Büroeinheit mit 7 Räumen, Aufzug und flexibler Nutzung!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbefläche im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 431,75 m² und besteht aus zwei zusammenhängenden Mieteinheiten. Sie wurde zuletzt als Schulungsfläche genutzt und eignet sich ideal für moderne Bürostrukturen oder eine Kombination aus Praxis und Verwaltung.

Die Vorderseite der Fläche orientiert sich zur Bahnhofstraße, die Rückseite zur Lampertstraße. Dadurch entsteht eine klare, funktionale Zonierung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders wichtig ist die Genehmigungssituation: Der vordere Bereich zur Bahnhofstraße ist als Praxis genehmigt, der hintere Bereich als Bürofläche.

Der Zugang erfolgt komfortabel über Treppenhaus und Fahrstuhl, die Einheit ist barrierefrei erreichbar. Im Eingangsbereich sorgt ein Arbeitszimmer mit Glaswänden für einen modernen, repräsentativen Empfangs und Kommunikationsbereich.

Insgesamt stehen sieben Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung zur Verfügung, die flexibel als Einzel und Teambüros, Besprechungsräume oder Beratungs und Behandlungszimmer genutzt werden können. Ein weiterer Pluspunkt ist die natürliche Belichtung: Das Büro ist mit öffenbaren Dachfenstern ausgestattet, sodass alle Räume von angenehmen Lichtquellen profitieren und zusätzlich komfortabel gelüftet werden können.

Für den täglichen Betrieb stehen drei WCs sowie ein barrierefreies Bad zur Verfügung. Die Fläche wird bevorzugt im aktuellen Bestand übergeben und ist als unrenoviert ausgewiesen. Nach Rücksprache kann der Vermieter jedoch Renovierungen sowie zusätzliche Ausstattungsdetails ergänzen. Der Mietpreis richtet sich in diesem Fall nach Umfang und Ausführung.

Ausstattung

• DV Verkabelung für EDV und Netzwerk vorhanden
• Ca. 431,75 m² Gesamtfläche, bestehend aus zwei zusammenhängenden Mieteinheiten
• Barrierefrei erreichbar über Fahrstuhl
• 7 separat nutzbare Räume mit sehr guter Raumaufteilung
• Eingangsbereich mit Arbeitszimmer und Glaswänden
• Vorderseite zur Bahnhofstraße, Rückseite zur Lampertstraße
• Praxisgenehmigung zur Bahnhofstraße, Büroflächengenehmigung zur Lampertstraße
• Dachfenster für natürliche Lichtquellen und zusätzliche Lüftungsmöglichkeit in allen Räumen
• 3 WCs sowie 1 barrierefreies Bad
• Renovierungen und zusätzliche Ausstattung nach Rücksprache durch den Vermieter möglich

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Bahnhofstraße in Saarbrücken, einer der zentralen und bekanntesten Lagen der Innenstadt. Als Hauptstraße mit hoher Frequenz bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was Mitarbeitende und Kunden im Alltag benötigen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Dienstleister, Banken sowie weitere Versorgungsangebote. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Unternehmen, die Wert auf ein lebendiges Umfeld, eine attraktive Adresse und eine gute Aufenthaltsqualität in der Mittagspause legen.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Mitarbeitende und Besucher ohne Auto besonders komfortabel macht. Auch mit dem PKW ist die Innenstadtlage sehr gut angebunden, sodass Termine, Kundenbesuche und der tägliche Arbeitsweg effizient planbar sind.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Hinweis: Nach Rücksprache kann der Vermieter Renovierungen sowie zusätzliche Ausstattungswünsche umsetzen.

Für weitere Informationen oder Rückfragen melden Sie sich jederzeit gerne bei uns, telefonisch oder über das Anfrageformular.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und eine gemeinsame Besichtigung.