Gestaltungsfreie Bürofläche im Rohbau, ideal für individuelles Raumkonzept!

Objektbeschreibung

Diese Büroeinheit im 3. Obergeschoss ist ideal für alle, die ihre neuen Arbeitsräume individuell gestalten möchten. Die Fläche befindet sich aktuell im Rohbau-Zustand und bietet dadurch maximale Flexibilität, vom klassischen Büro über Agentur und Schulungsräume bis hin zu kreativen Konzepten mit Teamzonen, Studioflächen oder separaten Besprechungsbereichen.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Über einen großzügigen, zentralen Flur werden sechs gut geschnittene Räume erschlossen. Ergänzend stehen ein separater Serverraum sowie ein eigener Teeküchenbereich zur Verfügung. Die Raumgrößen eignen sich für Einzel und Teambüros, gleichzeitig lässt sich die Aufteilung je nach Bedarf anpassen. Der breite Flurbereich kann zudem als Empfang, Wartezone oder kommunikative Fläche genutzt werden.

Der Zugang erfolgt komfortabel über Treppenhaus und Fahrstuhl, die Einheit ist barrierefrei erreichbar.

Wichtige Vorarbeiten sind bereits erledigt: Die WC Anlagen wurden erneuert, die Teeküche ist saniert, die Wände sind weiß gestrichen und der Oberboden wurde entfernt. Die Stromleitungen sind bewusst noch nicht im Sicherungskasten aufgelegt, damit mögliche Grundrissänderungen ohne Umwege berücksichtigt werden können.

Besonders attraktiv: Nach Abstimmung kann der Vermieter Ausbau und Ausstattung entsprechend Ihres Bedarfs umsetzen, solide in Standardausführung oder mit zusätzlichen Ausstattungswünschen, passend zu Ihrem Nutzungskonzept und Ihrer Branche. So entsteht eine Fläche, die sich exakt an Ihre Abläufe anpasst.

Ausstattung

• Rohbau Bürofläche im 3. Obergeschoss mit hoher Gestaltungsfreiheit
• Ca. 187,95 m² Gesamtfläche
• 6 separat nutzbare Räume, sinnvoll über einen großzügigen zentralen Flur erschlossen
• Große, gut proportionierte Räume ideal für Einzelbüros, Teams, Besprechung oder Studio Nutzung
• Separater Serverraum vorhanden
• Teeküchen-Bereich
• Barrierefrei erreichbar über Fahrstuhl
• 2 WC Einheiten ( erneuert )
• Wände bereits weiß gestrichen
• freie Wahl bei der neuen Bodengestaltung
• Ausbau, Renovierung und Ausstattung nach Rücksprache durch den Vermieter möglich, je nach gewünschter Ausführung und Nutzungskonzept

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Bahnhofstraße in Saarbrücken, einer der zentralen und bekanntesten Lagen der Innenstadt. Als Hauptstraße mit hoher Frequenz bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was Mitarbeitende und Kunden im Alltag benötigen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Dienstleister, Banken sowie weitere Versorgungsangebote. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Unternehmen, die Wert auf ein lebendiges Umfeld, eine attraktive Adresse und eine gute Aufenthaltsqualität in der Mittagspause legen.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Mitarbeitende und Besucher ohne Auto besonders komfortabel macht. Auch mit dem PKW ist die Innenstadtlage sehr gut angebunden, sodass Termine, Kundenbesuche und der tägliche Arbeitsweg effizient planbar sind.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Hinweis: Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand. Nach Rücksprache kann der Vermieter den Ausbau sowie die Ausstattung und Gestaltung vollständig nach Ihren Anforderungen umsetzen.

Für weitere Informationen oder Rückfragen melden Sie sich jederzeit gerne bei uns, telefonisch oder über das Anfrageformular.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und eine gemeinsame Besichtigung.