Büroetage mit ca. 256 m² in zentraler Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Bürofläche mit ca. 256 m² im 4. Obergeschoss

Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses in der Großherzog-Friedrich-Straße steht eine vollständige Etage mit ca. 256 m² zur Vermietung. Erschlossen wird die Fläche über einen Personenaufzug sowie das Treppenhaus. Bis zu vier Pkw-Stellplätze stehen auf Wunsch zur Verfügung.

Die Etage ist als klassisches Zellenbüro entlang eines Mittelflurs organisiert. Fünf Büroräume mit Größen zwischen ca. 17 m² und ca. 34,5 m² gruppieren sich um einen separaten Besprechungsraum mit ca. 23,7 m². Hinzu kommen ein kombinierter Büro- und Archivraum mit ca. 29 m², ein weiteres Archiv mit ca. 18,5 m² sowie eine Teeküche und ein Abstellraum. Die Sanitäranlagen liegen innerhalb der Einheit und sind modernisiert. Je nach gewünschter Belegungsdichte lassen sich etwa zwölf bis sechzehn Arbeitsplätze einrichten, ohne dass bauliche Veränderungen erforderlich wären.

Alle Büroräume sind natürlich belichtet und über Brüstungskanäle mit Steckdosen versorgt. Die Höhenlage im vierten Obergeschoss sorgt für ruhige, gut belichtete Räume mit weitem Blick über die Dächer der Innenstadt bis zu den umliegenden Höhenzügen. Einzelne Räume wurden bereits neu hergerichtet und zeigen sich mit neuem Bodenbelag und moderner LED Beleuchtung, die übrigen Flächen befinden sich in einem gepflegten Bestandszustand. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und 2021 saniert.

Der Zuschnitt eignet sich für Nutzer, die auf klar getrennte Arbeitsbereiche und Vertraulichkeit angewiesen sind, etwa Kanzleien, Steuerberatungen, Verwaltungseinheiten, Beratungsgesellschaften oder Verbände. Die zentrale Lage mit Hauptbahnhof in ca. 900 Metern Entfernung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe unterstützt sowohl den täglichen Mitarbeiterweg als auch den Publikumsverkehr.

Die Nettokaltmiete beträgt 10,50 EUR je m² bei Übernahme wie besichtigt, zuzüglich 550,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und der jeweils gültigen Umsatzsteuer. Strom und Wärme rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Für Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Personenaufzug, ergänzend Zugang über das Treppenhaus
• Bis zu vier Pkw Stellplätze auf Wunsch
• Baujahr 1965, Sanierung 2021
• Fünf Büroräume von ca. 17,27 m² bis ca. 34,52 m²
• Separater Besprechungsraum ca. 23,73 m²
• Kombinierter Büro- und Archivraum ca. 28,96 m²
• Zusätzliches Archiv ca. 18,51 m²
• Teeküche ca. 10,31 m²
• Abstellraum ca. 1,50 m²
• Sanitäranlagen innerhalb der Einheit, modernisiert, getrennte Kabinen, zwei Waschplätze
• Alle Büroräume natürlich belichtet
• Brüstungskanäle mit Steckdosen in allen Büroräumen
• Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
• Teilbereiche neu hergerichtet mit neuem Bodenbelag und LED Beleuchtung
• Übrige Räume in gepflegtem Bestandszustand
• Einbauschrank in einem Büroraum
• Gegensprechanlage
• Fernblick über die Innenstadt

Lage

Makrolage

Saarbrücken ist Landeshauptstadt des Saarlandes und mit rund 180.000 Einwohnern das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Region. Als Sitz von Landesregierung, Landtag, Universität des Saarlandes, zahlreichen Forschungseinrichtungen und einer Vielzahl an Verwaltungen, Kanzleien und Beratungsunternehmen verfügt die Stadt über einen stabilen Büroflächenmarkt mit ausgeprägter Nachfrage im innenstadtnahen Bereich. Die Lage im Dreiländereck zu Frankreich und Luxemburg macht Saarbrücken zudem zum Standort für Unternehmen mit grenzüberschreitender Ausrichtung.

Die überregionale Anbindung ist über die Autobahn A620 mit den Anschlussstellen Wilhelm-Heinrich-Brücke in ca. 650 Metern und Bismarckbrücke in ca. 1,5 Kilometern gegeben, die A623 folgt nach ca. 3,5 Kilometern. Der Hauptbahnhof Saarbrücken mit ICE und TGV Anbindung in Richtung Frankfurt, Mannheim und Paris liegt ca. 900 Meter entfernt, der Flughafen Saarbrücken Ensheim ca. 15 Kilometer.

Mikrolage

Das Objekt liegt im Stadtteil St. Johann, dem urbanen Zentrum Saarbrückens nördlich der Saar. Die Bundesstraße B51 verläuft unmittelbar am Gebäude, wodurch die Fläche mit dem Pkw direkt angefahren werden kann und auch für auswärtigen Publikumsverkehr leicht auffindbar ist. Die Haltestelle Landwehrplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 200 Metern, die Saarbahn Haltestelle Johanneskirche in ca. 250 Metern, sodass die Fläche mit dem öffentlichen Nahverkehr aus dem gesamten Stadtgebiet und dem Umland gut erschlossen ist.

Das Umfeld ist von einer gewachsenen Mischung aus Büro- und Verwaltungsnutzungen, Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Die Fußgängerzone entlang der Bahnhofstraße mit dem vollständigen innerstädtischen Angebot an Geschäften, Banken und Dienstleistern schließt unmittelbar an, ebenso das Nauwieser Viertel mit seiner Gastronomie. Für Mitarbeiter und Besucher stehen damit kurze Wege zu Mittagsversorgung, Post, Banken und Behörden zur Verfügung.

Sonstiges

Die Fläche ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Für eine Besichtigung erreichen Sie uns über das Kontaktformular oder telefonisch. Wenn Sie uns vorab kurz schildern, was Sie genau suchen, können wir den Termin passend vorbereiten.

Ihre Anfrage behandeln wir vertraulich. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Fläche persönlich zu zeigen.