Attraktive Büroeinheit in City Lage, modern und gepflegt!

Objektbeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage in Saarbrücken und liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Mit rund 98 m² bietet die Einheit ein professionelles Arbeitsumfeld, einen modernen Gesamteindruck sowie eine sehr gute Raumaufteilung.

Die Fläche umfasst insgesamt vier separat nutzbare Büroräume, die flexibel als Einzelbüros, Teamflächen oder Besprechungsräume genutzt werden können. Flur und Diele sorgen für eine klare Erschließung und eignen sich je nach Bedarf auch als Empfangs oder Wartebereich. Ein Teeküchenbereich ist vorhanden und unterstützt einen reibungslosen Büroalltag. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit zwei Zugängen, der sich ideal für Pausen und kurze Auszeiten eignet und die Büroeinheit zusätzlich aufwertet.

Für den Komfort im täglichen Betrieb stehen zwei hochwertige WC Einheiten zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Mietfläche in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Anpassungen oder Umbauvarianten sind grundsätzlich möglich und können bei Bedarf individuell kalkuliert werden.

Durch die zentrale Lage in Saarbrücken und den attraktiven Mietansatz bietet die Fläche ein ausgesprochen preiswertes Gesamtpaket. Die Nettomiete von 690,00 Euro monatlich entspricht 7,05 Euro pro m² und stellt im Zusammenspiel mit Zustand, Zuschnitt und Ausstattung eine sehr gute Marktpositionierung dar.

Ausstattung

• DV Verkabelung für EDV und Netzwerk vorhanden
• Ca. 98 m² Bürofläche im 5. Obergeschoss
• 4 separat nutzbare Büroräume
• Sehr gepflegter, moderner Gesamteindruck
• Gute Raumaufteilung mit Flur und Diele, ideal auch als Empfangsbereich
• Küchenbereich vorhanden
• Balkon mit zwei Zugängen
• Zwei hochwertige WC Einheiten
• Aufzug
• Klimaanlage
• Nutzung als Büro genehmigt

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Bahnhofstraße in Saarbrücken, einer der zentralen und bekanntesten Lagen der Innenstadt. Als Hauptstraße mit hoher Frequenz bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was Mitarbeitende und Kunden im Alltag benötigen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Dienstleister, Banken sowie weitere Versorgungsangebote. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Unternehmen, die Wert auf ein lebendiges Umfeld, eine attraktive Adresse und eine gute Aufenthaltsqualität in der Mittagspause legen.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Mitarbeitende und Besucher ohne Auto besonders komfortabel macht. Auch mit dem PKW ist die Innenstadtlage sehr gut angebunden, sodass Termine, Kundenbesuche und der tägliche Arbeitsweg effizient planbar sind.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Für weitere Informationen oder Rückfragen melden Sie sich jederzeit gerne bei uns, telefonisch oder über das Anfrageformular.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und eine gemeinsame Besichtigung.