Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage in Scheidt

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung im dritten Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 97,76 m² ein großzügiges Zuhause auf zwei Ebenen. Die Aufteilung mit drei Zimmern, Wohnküche und zwei Bädern schafft eine durchdachte Raumstruktur, die Privatsphäre und Wohnkomfort miteinander verbindet. Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Parteien, was für ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld sorgt.

Auf der unteren Ebene erschließt eine Diele den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Mit knapp 39 m² bildet dieser Bereich den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von reichlich einfallendem Tageslicht. Die offene Gestaltung lässt dabei genügend Spielraum, um Küchenzeile, Essplatz und Sitzbereich klar voneinander abzusetzen und den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu möblieren. Das separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne liegen auf derselben Ebene und sind vom offenen Wohnbereich abgesetzt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene, die sich offen über die gesamte Etage erstreckt und über ein eigenes Duschbad verfügt. Ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon sorgt hier für zusätzliches Licht und einen freien Blick über die Nachbarschaft. Rund 37 m² stehen zur freien Einteilung bereit, ob als großzügiger Schlafbereich, als Arbeitszimmer im Homeoffice, als Gästezimmer oder als zweiter Wohn- und Rückzugsbereich. Durch das zweite Bad funktioniert diese Ebene auch als eigenständiger Bereich, was den Zuschnitt ebenso für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf interessant macht.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Laminat wurde neu verlegt und verleiht den Räumen gemeinsam mit den Fliesenböden ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der hauseigenen Garage, der Ihr Fahrzeug ganzjährig geschützt unterbringt. Ein eigenes Kellerabteil hält ausreichend Stauraum für die Bedürfnisse des Alltags bereit, und in der Waschküche stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, sodass in der Wohnung selbst kein Platz dafür geopfert werden muss.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Maisonette über zwei Ebenen, 97,76 m² Wohnfläche nach WoFlV
• 3 Zimmer, davon 1 separates Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, ca. 39 m²
• Diele
• Zweite Ebene offen über die gesamte Etage, ca. 37 m², frei nutzbar
• Interne Wendeltreppe
• Französischer Balkon auf der oberen Ebene
• 2 Bäder, je eines pro Ebene: Badezimmer mit Badewanne, Duschbad auf der oberen Ebene
• Laminat, neu verlegt, sowie Fliesen
• Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Rollläden
• Stellplatz in der hauseigenen Garage
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Gaszentralheizung
• Baujahr 1994, massive Bauweise, 6 Parteien
• Gepflegter Allgemeinzustand

Lage

Der Ortsteil Scheidt liegt im Osten Saarbrückens an der Verbindungsachse nach St. Ingbert und überzeugt vor allem durch seine hervorragende Anbindung. Zur Universität des Saarlandes sind es lediglich rund 4,6 km, mit dem Auto also etwa fünf Minuten. Damit gehört diese Lage zu den wenigen im Stadtgebiet, die echte Nähe zum Campus mit ruhigem Wohnen verbinden.

Die Saarbrücker Innenstadt mit ihrem gesamten Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel erreichen Sie über rund 7 km in etwa 10 Minuten. Ebenso schnell angebunden ist die Autobahn, die schnelle Verbindungen nach St. Ingbert, Homburg und in die gesamte Großregion eröffnet.

Auch ohne Auto sind Sie bestens aufgestellt. Bus- und Bahnverbindungen Richtung Saarbrücken und St. Ingbert verkehren in dichter Taktung, sodass sich Universität, Innenstadt und Arbeitsplätze ebenso zuverlässig erreichen lassen wie Ärzte, Schulen und Freizeitangebote.

Für den täglichen Bedarf ist ein Vollsortimenter in nur etwa 300 Metern und damit rund fünf Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Saar Basar mit ergänzendem Angebot an Fachmärkten und Dienstleistern liegt rund 2,8 km entfernt, mit dem Auto etwa acht Minuten.

Damit verbindet Scheidt, was sich sonst selten gemeinsam findet: kurze Wege in Stadt, Universität und Region auf der einen Seite, eine ruhige Wohnumgebung mit hohem Grünanteil und angrenzenden Waldflächen auf der anderen. Eine Lage, die sich für Singles und Paare ebenso eignet wie für Familien oder alle, die das Grüne schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Sonstiges

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Maisonettewohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an Universität und Innenstadt persönlich kennenzulernen. Die gepflegte Ausstattung, der Garagenstellplatz sowie Kellerabteil und Waschküche im Haus machen sie zu einem komfortablen Zuhause für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Zu den laufenden Kosten: Das Hausgeld beträgt 576,69 € monatlich nach aktuellem Wirtschaftsplan. Darin sind die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser mit rund 250 € bereits enthalten. Diese werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und bei anderen Objekten häufig getrennt vom Hausgeld ausgewiesen. Das Kalthausgeld liegt damit bei rund 327 € monatlich. Nicht umlagefähig sind davon lediglich rund 75 € für Verwaltung, Instandhaltung und Rücklage, die übrigen Kosten können bei einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Lediglich der Haushaltsstrom wird separat über einen eigenen Zähler abgerechnet. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 12.000 €.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Objekt persönlich zur Verfügung.