Zentrale Büroeinheit im 1. OG – repräsentative Lage im Herzen von Saarbrücken
Gebäude
Raum II
Raum II
Raum II
1.OG
Raum I
Zentrale Büroeinheit im 1. OG – repräsentative Lage im Herzen von Saarbrücken
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 66111 Saarbrücken
- Miete zzgl. NK 1.300,00 €
- Warmmiete 1.600,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Bürofläche ca. 77 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1952
- Gesamtfläche ca. 113 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5607
Immobilie
Die hier angebotene Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von 112,92 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Geschäftshauses in zentraler Lage der Saarbrücker Innenstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und renoviert und befindet sich in einem hochwertigen, gepflegten Gesamtzustand. Der Zugang zur Einheit erfolgt sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug, der alle Etagen barrierearm erschließt.
Das Objekt verfügt über vier separat nutzbare Büroräume, die sich durch ihre Helligkeit, klare Struktur und den insgesamt sehr gepflegten Zustand auszeichnen. Alle Räume sind mit automatischen Rollläden ausgestattet und mit einem hochwertigen Teppichboden belegt, der ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld schafft. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen – ob als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungsräume, Schulungsbereiche oder für freiberufliche und beratende Tätigkeiten. Auch eine kombinierte Nutzung ist problemlos realisierbar.
Die Mieterstruktur im Gebäude ist geprägt von anspruchsvollen, professionellen Nutzungen – darunter Arztpraxen und Rechtsanwälte, was ein ruhiges und seriöses Umfeld schafft. Die gesamte Immobilie vermittelt ein aufgeräumtes, gepflegtes Erscheinungsbild und eignet sich ideal für Mieter, die eine wertige, funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Stellplätze sind am Objekt selbst nicht vorhanden, jedoch stehen in unmittelbarer Umgebung Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die innerstädtische Infrastruktur sind exzellent – Details dazu entnehmen Sie bitte der gesonderten Lagebeschreibung.
Lage
Die Büroeinheit liegt in absolut zentraler Lage von Saarbrücken, direkt in der Beethovenstraße – einer bekannten innerstädtischen Adresse mit guter Erreichbarkeit. Die Innenstadtlage bietet einen klaren Vorteil für Unternehmen, die Wert auf eine präsente, gut erreichbare und leicht auffindbare Adresse legen. Ob Kunden, Patienten oder Geschäftspartner – alle finden den Standort problemlos, auch ohne große Wegbeschreibung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Saarbahn-Haltestelle „Johanneskirche“ sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur etwa fünf Minuten entfernt, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn. Auch überregional ist der Standort gut angebunden – der Flughafen Saarbrücken liegt rund 15–20 Minuten entfernt. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Die zentrale Lage ist auch für Mitarbeitende von Vorteil: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse, Bäckereien und einfache Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Nähe – ideal für die Mittagspause oder kurze Besorgungen. Auch andere innerstädtische Einrichtungen wie Banken oder Apotheken sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und funktionaler Innenstadtinfrastruktur. Sie eignet sich ideal für alle Nutzungen, bei denen Kundenkontakt, Terminbetrieb oder gute Verkehrsanbindung eine Rolle spielen – und schafft zugleich einen flexiblen Arbeitsalltag für Mitarbeitende durch die kurzen Wege und zentrale Einbettung in das Stadtgefüge.
Ausstattung
-Aufzug
-Automatisierte Rollläden
-Teppichboden
-WC
-DV-Verkabelung
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage über das Kontaktformular.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
Hinweis zur Miete:
Die angegebene Miete versteht sich als Nettomietpreis. Zusätzlich fällt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300 € an.
Hinweis zur Umsatzsteuer:
Der Vermieter beabsichtigt eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung gemäß § 9 UStG. Eine umsatzsteuerfreie Vermietung ist auf Anfrage möglich, sofern die Mietnutzung nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt (z. B. bei ärztlicher oder heilkundlicher Tätigkeit).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.