Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit starker Rendite!
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Garten
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit starker Rendite!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 66280 Sulzbach/Saar
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet ja
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5610
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Sulzbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst rund 400 Quadratmeter und bietet den Bewohnern neben den Wohnungen einen schönen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Ergänzt wird das Anwesen durch eine gegenüberliegende Parzelle mit etwa 150 Quadratmetern, die über fünf Stellplätze sowie eine praktische Gartenhütte verfügt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 260 Quadratmeter. Die drei Hauptwohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen jeweils über rund 80 Quadratmeter Wohnfläche und sind großzügig geschnitten. Zusätzlich gibt es eine kleinere Einheit im Souterrain, die das Angebot komplettiert. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.575 Euro. Dabei entfallen 500 Euro auf die Wohnung im Erdgeschoss, 450 Euro auf die Wohnung im ersten Obergeschoss, 400 Euro auf die Dachgeschosswohnung und 225 Euro auf die Einheit im Souterrain.
Der bauliche Zustand ist als hervorragend zu bezeichnen, da Dach, Heizung und Elektrik innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert wurden. Kurzfristiger Modernisierungsbedarf besteht daher nicht. Durch den ruhigen und zuverlässigen Mieterstamm sind stabile Erträge gewährleistet, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Die Verbindung aus nachhaltiger Gebäudesubstanz, modernisierter Technik und stabilen Mieteinnahmen bietet eine seltene Gelegenheit für eine sorgenfreie und renditestarke Investition. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Lage
Sulzbach zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist Sulzbach sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein gefragter Wohnstandort.
Die Lage garantiert eine langfristig solide Vermietbarkeit. Kapitalanleger profitieren von einer verlässlichen Mieterstruktur, überschaubarem Leerstandsrisiko und einer nachhaltigen Wertstabilität des Immobilienbestandes.
Ausstattung
-Vier Wohneinheiten (3 × ca. 80 m², 1 × Souterrain)
-Grundstück ca. 400 m²
-Zusätzliche Parzelle ca. 150 m² mit 5 Stellplätzen und Gartenhütte- in tder Mietkalkulation noch nicht berücksichtigt
-Schöner Garten hinter dem Haus
-Dach, Heizung und Elektrik vor weniger als 10 Jahren erneuert
-Vollständig vermietet, ruhiger und zuverlässiger Mieterstamm
-Sehr guter baulicher Zustand, kein Modernisierungsbedarf
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen einen umfassenden Eindruck dieser attraktiven Immobilie zu vermitteln.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Besichtigung nachgereicht.
Eine Übersicht der aktuellen Mietaufstellung finden Sie im Dokumentenanhang dieses Exposés.
Weiterführende Unterlagen wie Mietverträge, Abrechnungen oder detaillierte Informationen stellen wir Ihnen aus Gründen der Diskretion ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.