Schöne gepflegte 3-ZKB Wohnung mit Balkon
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Schöne gepflegte 3-ZKB Wohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 66130 Saarbrücken
- Miete zzgl. NK 860,00 €
- Mietpreis pro m² 8,72 €
- Zugang ab 31.03.2025
- Nebenkosten 100,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 1720 €
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin 01.01.1970
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5662
Immobilie
Diese äußerst gepflegte 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt auf rund 86 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumproportionen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle Räume und eine klare Aufteilung schaffen ein stimmiges Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC mit eigener Lüftung zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern bietet zudem einen kleinen zusätzlichen Stauraum, der sich ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte eignet und den Alltag spürbar erleichtert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnlage von Saarbrücken mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Hier verbindet sich ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit der Nähe zu allen Vorteilen einer gut erschlossenen Stadtlage.
Ausstattung
-Hochwertiger Holzparkettboden in den Wohnräumen
-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
-Separates Gäste WC mit Lüftung
-Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
-Stellplatz direkt am Gebäude
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sonstiges
Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100 Euro. Die jährliche Abrechnung erfolgt transparent auf Grundlage der tatsächlich angefallenen Verbrauchs und Betriebskosten.
Für eine strukturierte Bearbeitung bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über die Anfragefunktion von Immowelt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.09.2016
- Energieausweis gültig bis 13.09.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.