Rarität- Historisches Objekt in bester Lage!

Immobilie

Willkommen in der exklusiven Langhammer-Villa, einer der fünf bedeutendsten Villen in Saarbrücken. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort – ein repräsentativer Rückzugsort mit unvergleichlichem Charakter.

Die Langhammer-Villa wurde 1924/25 für den Stahlbauunternehmer Bernhard Seibert vom Architekten Hans Weszkalnys erbaut. Der eingeschossige Bau mit Mansard-Walmdach zeigt sich in repräsentativen neobarocken Formen. Auffällig ist die prächtig gestaltete Fassade mit einem mittig vorgelagerten Risalit, einem markanten Dreiecksgiebel und einem mächtigen Söller auf Säulen. Fenster mit steinernen Verdachungen und der rot-weiß gefleckte Sandstein an Laibungen und Gesimsen verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Ein barocker Lustgarten am Hang hinter dem Haus ergänzt das eindrucksvolle Gesamtbild.

Wohnfläche und Räumlichkeiten:
Auf insgesamt 544 m2 Wohnfläche bietet die Villa 20 großzügige Zimmer, die durch ihre historische Architektur und exklusive Ausstattung beeindrucken. Hohe Decken, große Fensterflächen und edle Materialien verleihen den Räumlichkeiten eine einmalige Atmosphäre und schaffen gleichzeitig ein harmonisches und stilvolles Ambiente. Die Immobilie umfasst zudem einen Kellerbereich von ca. 200 Quadratmetern, in dem ein Weinkeller sowie eine stilvolle Bodega für besondere Anlässe untergebracht sind. Außerdem gibt es einen Gästebereich, der sich hervorragend für Besucher oder als Privatrückzugsort eignet.

Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück erstreckt sich auf 3.300 m2 – eine Fläche, die eher als Park denn als Garten zu beschreiben ist. Prächtige Bäume, kunstvolle Gestaltungselemente und idyllische Rückzugsorte bieten einen herrlichen Ausblick und unterstreichen die Eleganz dieses Anwesens. Obwohl das Gelände in Hanglage liegt, erlaubt das durchdachte Design eine optimale Nutzung der Freiflächen. Ein Ort der Ruhe, der sich perfekt für repräsentative Empfänge, Gartenfeste oder einfach zum Genießen der Natur eignet.

Aufteilung der Wohnfläche:
Derzeit ist die Villa in zwei separate Bereiche aufgeteilt. Die rechte Hälfte des Anwesens, welche 200 m2 umfasst, unterliegt einem grundbuchgesicherten Wohnrecht, das von den Vorbesitzern genutzt wird.

Die Langhammer-Villa ist ein herausragendes Beispiel neobarocker Architektur der 1920er Jahre. Elegant, repräsentativ und mit stilistischer Raffinesse geplant, überträgt der Bau die charakteristischen Merkmale des Neobarock wie Symmetrie, monumentale Gliederung und prachtvolle Formen auf das großbürgerliche Wohnen jener Zeit. Ihre eindrucksvolle Erscheinung und gestalterische Qualität machen die Villa zu einem architektonischen Juwel dieser Epoche. Der offizielle Denkmalstatus unterstreicht ihre historische Bedeutung und bewahrt ein außergewöhnliches Zeugnis architektonischer Kultur mit bleibender Ausstrahlung.

Lage und Umfeld:
Die Langhammer-Villa liegt in einer der exklusivsten Gegenden Saarbrückens und gehört zu den fünf bedeutendsten Villen der Stadt. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Zentrum, sondern auch eine gehobene Nachbarschaft mit historischer Bedeutung.

Dieses herrschaftliche Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusiver Wohnsitz, repräsentatives Firmengebäude oder als eindrucksvoller Ort für Kunst und Kultur. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem zeitlosen Charme der Langhammer-Villa verzaubern.

Lage

Die Langhammer-Villa befindet sich im renommierten Weinbergweg, einer der besten Wohnlagen von Saarbrücken. Diese begehrte Adresse bietet nicht nur eine exklusive Nachbarschaft, sondern auch eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Anbindung zur Innenstadt ist ausgezeichnet, sodass alle wichtigen städtischen Einrichtungen bequem zu erreichen sind. Zudem sorgen gut ausgebaute Verkehrswege für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Regionen, was die Lage sowohl für Privat- als auch Geschäftsleute attraktiv macht.

Ausstattung

Sonstiges

Die linke freie Hälfte der Villa ist seit 9 Jahren unbewohnt. Obwohl dieser Bereich regelmäßig gepflegt und durchgehend beheizt wurde, besteht dennoch Bedarf an umfangreichen Renovierungsarbeiten, um den historischen Charme wieder vollständig zur Geltung zu bringen.

Insbesondere müssen alle Bäder erneuert sowie der Bodenbelag im Obergeschoss ausgetauscht werden. Zusätzlich sind weitere Renovierungen erforderlich, um den gesamten Bereich wieder in den "Glanz vergangener Tage" zu versetzen.
Der Dachstuhl und das Dach sind gemäß einem Gutachten in gutem Zustand; lediglich kleinere Sanierungsarbeiten sind nötig, um den langfristigen Erhalt zu gewährleisten.

Die geschätzten Investitionskosten belaufen sich auf 250.000 bis 500.000 Euro, je nach individuellen Wünschen und gewünschtem Ausbaustandard.
Mit diesen Investitionen wird die Villa ihr Potenzial wieder vollständig entfalten und in ihrem ursprünglichen Glanz erstrahlen.

Der Hausanteil, der dem Wohnrecht unterliegt, ist ununterbrochen bewohnt gewesen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.