Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubauensemble „Wohnen am Rebenpark“
Außenansicht
Wohn- und Küchenbereich
Küchenbereich
Wohnbereich / Eingang zum Balkon
Raum I
Raum II
Badezimmer
Flur
Gäste-WC
Balkon
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubauensemble „Wohnen am Rebenpark“
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 66271 Kleinblittersdorf
- Miete zzgl. NK 1.450,00 €
- Warmmiete 1.630,00 €
- Mietpreis pro m² 13,95 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.900 Euro
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5672
Immobilie
Dieses attraktive Zuhause im Erstbezug nach Fertigstellung vereint modernes Design, hohe Energieeffizienz und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Neubauensemble „Wohnen am Rebenpark“ in Kleinblittersdorf, einem der attraktivsten Neubauprojekte im südlichen Saarland. Hochwertige Materialien, klare Linien, helle Räume und eine durchdachte Architektur schaffen hier ein Wohnumfeld, das Komfort und zeitgemäßes Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Mit rund 105 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit vollständiger technischer Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon über eine Schiebetür vermittelt ein besonders offenes und einladendes Wohngefühl.
Die beiden weiteren hellen, freundlich gestalteten Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Berufstätige, die Wert auf zusätzlich nutzbare Räume legen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Hauptbad mit hochwertiger Ausführung, zwei Waschbecken, Fenster und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Der praktische Technikraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dort wurde bereits ein passgenauer Einbauschrank durch den Vermieter integriert, der zusätzlichen Stauraum schafft und Funktionalität mit einer ansprechenden, klaren Gestaltung verbindet. Ein separates Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus.
Der Balkon selbst erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Mit seiner schönen Aussicht und dem einladenden Charakter bietet er beste Voraussetzungen für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder gesellige Momente im Freien. So entsteht ein Wohnkomfort, der den Innen und Außenbereich auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.
Auch die weitere Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: edles Eichenholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und zahlreiche sorgfältig ausgewählte Details sorgen für ein modernes und zugleich behagliches Ambiente.
Dank der modernen KfW 55 Bauweise, der effizienten Wärmepumpentechnik und der Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell profitieren Sie von einem besonders niedrigen Energieverbrauch und spürbar reduzierten Nebenkosten. Der im Haus erzeugte Solarstrom steht den Bewohnern direkt zur Verfügung und bietet eine nachhaltige sowie zukunftsorientierte Form der Energieversorgung.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Planung und der modernen Gebäudetechnik bietet diese Neubauwohnung ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz, Komfort und Exklusivität harmonisch miteinander verbindet.
Lage
Die Wohnanlage „Wohnen am Rebenpark“ liegt ruhig und zugleich zentral in Kleinblittersdorf, nur wenige Kilometer südlich von Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Saarbahn sowie die Autobahn A6 verbinden Sie direkt mit Saarbrücken und dem französischen Nachbarn Sarreguemines. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Neubauten und einem freundlichen Wohnumfeld. Ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ein Zusammenspiel aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und sorgfältig ausgewählten Details:
-Erstbezug – alles neu und unbewohnt
-Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Designküche
-Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und edlen Materialien
-diverse massgeschneiderter Einbauschränke für optimale Nutzung
-Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Balkon mit schöner Abendsonne
-Elektrische Rollläden
-Aufzug im Haus
-Kellerraum
-Außenstellplatz
-Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard) mit Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell – der im Haus erzeugte Solarstrom reduziert die laufenden Stromkosten der Bewohner und sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept
Dank der Bauweise und der modernen Wärmepumpen-Technik ist die Wohnung besonders energieeffizient, das bedeutet für Sie niedrige Nebenkosten und ein angenehmes, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Der Rebenpark besteht aus 3 Häusern mit jeweils 12 Wohnungen pro Haus.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Für die Kontaktaufnahme bitten wir Sie, das Kontaktformular zu verwenden. Sie bekommen dann ein detailliertes Exposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin online zu buchen.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 03.07.2025
- Energieausweis gültig bis 02.06.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
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