Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Galerie
Wohnbereich
Wohnbereich / Küche
Wohnbereich / Galerie
Küche
Badezimmer
Arbeitsbereich
Balkon
Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Galerie
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 66119 Saarbrücken
- Miete zzgl. NK 600,00 €
- Nebenkosten 120,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenanzahl 1
- Kaution 1200 €
- Bezugstermin 01.01.1970
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5673
Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, einen sehr ordentlichen Gesamtzustand und ein angenehmes, helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich gut für Personen, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein wohnliches Umfeld legen.
Der Grundriss ist offen gestaltet, wodurch ein stimmiger Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen entsteht. Die Räumlichkeiten wirken freundlich und gut belichtet, was der Wohnung insgesamt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Gerade im Dachgeschoss sorgt diese Kombination aus Helligkeit und Offenheit für eine besonders ansprechende Wohnqualität.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Dadurch sind gute Voraussetzungen für eine praktische Nutzung im Alltag gegeben, ohne dass zusätzlicher Planungsaufwand für eine eigene Kücheneinrichtung entsteht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der über eine Fenstertür direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum in sinnvoller Weise nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Durch seine Einbindung in das Gesamtkonzept der Wohnung entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen und Außen. Für zusätzlichen Komfort kann der Balkon über einen elektrischen Rollladen verschattet beziehungsweise abgedunkelt werden.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dank des bereits erfolgten Umbaus kann diese auch problemlos als Dusche genutzt werden, sodass eine alltagstaugliche und flexible Lösung gegeben ist. Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit tragen zusätzlich zur Funktionalität des Badezimmers bei.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine Galerie, die den Grundriss sinnvoll erweitert. Dieser Bereich lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitsplatz, Abstellfläche oder für weitere individuelle Nutzungen einsetzen und schafft einen zusätzlichen praktischen Mehrwert innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex Garagenstellplatz. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 120 Euro. Strom, Wasser und Heizung sind vom Mieter selbst direkt bei den jeweiligen Versorgern anzumelden.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Hausgemeinschaft mit funktionaler Ausstattung und angenehmem Wohncharakter.
Lage
Die Wohnung befindet sich in St. Arnual, einem der beliebtesten und etabliertesten Stadtteile Saarbrückens. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und hohem Wohnwert. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung im Alltag. Auch der St. Arnualer Markt befindet sich ganz in der Nähe und prägt das lebendige Umfeld des Stadtteils. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Saar liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
-Einbauküche
-Balkon mit elektrischem Rollladen
-Galerie
-offene und helle Raumgestaltung
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Badewanne auch als Dusche nutzbar
-Kellerabteil
-Duplex Garagenstellplatz
-ruhige Wohnlage im gepflegten Haus
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.06. bezugsfrei. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120 Euro monatlich. Wasser, Gas und Strom sind vom Mieter selbst bei den jeweiligen Versorgern anzumelden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal. Besichtigungstermine werden anschließend gerne individuell mit Ihnen abgestimmt.
Bitte beachten Sie außerdem, dass die auf den Fotos sichtbaren Möbel dem aktuellen Mieter gehören und nicht mitvermietet werden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.11.2020
- Energieausweis gültig bis 12.11.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.