Großzügiges Büro im Zentrum – 4. OG mit Blick über die Innenstadt
Gebäude
Raum I
Raum II
Raum III
Raum IV
4.OG
Großzügiges Büro im Zentrum – 4. OG mit Blick über die Innenstadt
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 66111 Saarbrücken
- Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Warmmiete 1.900,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Bürofläche ca. 87 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1952
- Gesamtfläche ca. 137 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5608
- Provision 1600 zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 136,94 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Saarbrücken. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 hochwertig saniert und verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt.
Das Objekt liegt in einem repräsentativen Gebäude, das sich durch eine ruhige und hochwertige Mieterkultur auszeichnet. Im Haus sind unter anderem Ärzte und Rechtsanwälte ansässig, was ein professionelles und diskretes Umfeld schafft, das sich auch in der täglichen Atmosphäre des Hauses widerspiegelt. Der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie.
Die Büroeinheit selbst umfasst vier gut geschnittene Büroräume, die durch große Fensterflächen angenehm hell wirken und einen weiten Blick über die Innenstadt ermöglichen. Diese Offenheit verleiht den Räumen eine moderne, konzentrierte Arbeitsatmosphäre – ein Umfeld, das sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenbesuche positiv wahrgenommen wird. Automatische Rollläden sorgen für Licht- und Sichtschutz nach Bedarf.
Aktuell ist die Einheit mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch entfernt werden kann, um den entsprechenden Bereich als fünften, vollwertigen Arbeitsraum zu nutzen – je nach individuellem Bedarf.
Ergänzt wird die Fläche durch einen Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet.
Die Flächen lassen sich flexibel nutzen – sowohl für klassische Büro- oder Verwaltungstätigkeiten als auch für Nutzungen mit Kundenfrequenz, etwa in den Bereichen Beratung, Dienstleistung, Schulung oder Coaching. Auch eine gemeinschaftliche Nutzung durch mehrere Freiberufler oder projektorientierte Teams ist denkbar. Die klare Raumstruktur unterstützt sowohl Einzel- als auch Mehrplatzlösungen und bietet ausreichend Flexibilität für verschiedene Arbeitsmodelle.
Stellplätze stehen am Objekt nicht zur Verfügung, jedoch befinden sich in unmittelbarer Umgebung mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze, sodass auch Kunden und Mitarbeitende, die mit dem Auto anreisen, die Fläche bequem erreichen können.
Lage
Die Büroeinheit liegt in absolut zentraler Lage von Saarbrücken, direkt in der Beethovenstraße – einer bekannten innerstädtischen Adresse mit guter Erreichbarkeit. Die Innenstadtlage bietet einen klaren Vorteil für Unternehmen, die Wert auf eine präsente, gut erreichbare und leicht auffindbare Adresse legen. Ob Kunden, Patienten oder Geschäftspartner – alle finden den Standort problemlos, auch ohne große Wegbeschreibung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Saarbahn-Haltestelle „Johanneskirche“ sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur etwa fünf Minuten entfernt, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn. Auch überregional ist der Standort gut angebunden – der Flughafen Saarbrücken liegt rund 15–20 Minuten entfernt. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Die zentrale Lage ist auch für Mitarbeitende von Vorteil: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse, Bäckereien und einfache Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Nähe – ideal für die Mittagspause oder kurze Besorgungen. Auch andere innerstädtische Einrichtungen wie Banken oder Apotheken sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und funktionaler Innenstadtinfrastruktur. Sie eignet sich ideal für alle Nutzungen, bei denen Kundenkontakt, Terminbetrieb oder gute Verkehrsanbindung eine Rolle spielen – und schafft zugleich einen flexiblen Arbeitsalltag für Mitarbeitende durch die kurzen Wege und zentrale Einbettung in das Stadtgefüge.
Ausstattung
-Aufzug
-Automatisierte Rollläden
-Teppichboden
-WC
-DV-Verkabelung
-Küche (optional – alternativ 5. Arbeitsraum)
-Balkon
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage über das Kontaktformular.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
Hinweis zur Miete:
Die angegebene Miete versteht sich als Nettomietpreis. Zusätzlich fällt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300 € an.
Hinweis zur Umsatzsteuer:
Der Vermieter beabsichtigt eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung gemäß § 9 UStG. Eine umsatzsteuerfreie Vermietung ist auf Anfrage möglich, sofern die Mietnutzung nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt (z. B. bei ärztlicher oder heilkundlicher Tätigkeit).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.