Familienglück trifft Investmentchance! Zweifamilienhaus in St. Ingbert
Außenansicht
Außenansicht II
EG Eingang/Küche
EG Wohnbereich
EG Wohnbereich II
1.OG Wohnzimmer III
1.OG Eingang/Küche
EG Bad
Frontansicht Garage
Garage
Familienglück trifft Investmentchance! Zweifamilienhaus in St. Ingbert
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66386 Sankt Ingbert
- Kaufpreis 145.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 362 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Immobilien-ID 5639
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten, die es seinen zukünftigen Bewohnern bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 130 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern eröffnet es genügend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnideen. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Hier können Sie Ihre Vorstellungen flexibel umsetzen.
Das Haus steht auf einem 362 Quadratmeter großen Grundstück, das mit einem gepflegten Garten, einer Garage für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Werkraum eignet, ausgestattet ist. Eine einladende Einfahrt unterstreicht den stimmigen Gesamteindruck des Anwesens. Besonders der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume.
Im Inneren besticht die Immobilie durch helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Wohnung mit Tageslichtbad, die vielfältig genutzt werden kann, sei es für die eigene Familie, für Angehörige oder zur Vermietung. Das erste Obergeschoss bietet ebenfalls eine eigenständige Wohnung mit drei Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster und besonders schönem Parkettboden, der den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Beide Etagen profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die individuelles Wohnen auf komfortable Weise ermöglicht.
Die Haussubstanz ist insgesamt in einem guten und soliden Zustand, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Vor allem die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und auch die Heizung muss erneuert werden. Diese Gegebenheiten bieten jedoch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so eine Immobilie zu schaffen, die in Technik und Ausstattung auf dem neuesten Stand ist und zugleich den besonderen Charme des bestehenden Gebäudes bewahrt.
Das Kellergeschoss sorgt mit seiner vollständigen Unterkellerung für zusätzliche Nutzfläche und Stauraum, sodass Ordnung und Struktur im Alltag leichtfallen. Die Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Gesamtangebot ab und bietet zudem genügend Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.
Dieses Haus vereint ein solides Fundament mit großem Potenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das sowohl in praktischer als auch in emotionaler Hinsicht überzeugt. Die ruhige Lage, der schöne Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die den Wert von Flexibilität, Wohnqualität und Zukunftsperspektive zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und angenehmen Wohngegend von St. Ingbert. Hier prägen gepflegte Häuser und eine bürgerliche Nachbarschaft das Bild, was für ein entspanntes und sicheres Umfeld sorgt. Die ruhige Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von St. Ingbert mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Saarbrücken als auch Homburg und die umliegenden Orte in kurzer Zeit, sodass Berufspendler ebenfalls ideale Voraussetzungen finden.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohngegend besonders lebenswert. Erholung und Alltag lassen sich hier auf angenehme Weise miteinander verbinden, sodass dieser Ort ideal ist, um sich dauerhaft niederzulassen und ein neues Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
– ca. 130 m² Wohnfläche
– ca. 362 m² Grundstücksfläche
– Zwei Wohneinheiten
– Hochwertiger Parkettboden im 1.OG
-Garage mit zwei Stellplätzen
– Zwei Bäder mit Fenstern
– Einfahrt
– Garten
– Keller
Sonstiges
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und dabei eventuell von aktuellen Förderprogrammen, beispielsweise der KfW, zu profitieren. Diese können bei energetischen Sanierungen zusätzliche finanzielle Vorteile bieten und die Investition noch attraktiver machen.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über Immowelt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses machen können.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 407 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.09.2025
- Energieausweis gültig bis 04.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.