Etagenwohnung in Toplage mit Aufzug und Blick über Saarbrücken!

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BreWa Immobilien KG
Gerberstraße 37, 66111 Saarbrücken
Lillebror Walter
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Frontansicht

Frontansicht II

Wohnzimmer I

Wohnzimmer III

Balkon

Aussicht

Schlafzimmer I

Großes Badezimmer

Schlafzimmer II

Etagenwohnung in Toplage mit Aufzug und Blick über Saarbrücken!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 66119 Saarbrücken
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Hausgeld 265,00
  • Wohnfläche ca. 144
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2003
  • Nutzfläche ca. 144
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5641
  • Provision 3,57%

Immobilie

Die angebotene Etagenwohnung verfügt über rund 144 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2003 errichtet wurde. Die Architektur ist modern und ansprechend, die Anlage insgesamt ruhig und bestens instand gehalten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl im Alltag als auch für Gäste ideal geeignet ist. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die sowohl funktional als auch gestalterisch überzeugt und den Raum zu einem zentralen Treffpunkt macht.

Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Loggien, die zu den besonderen Highlights der Wohnung zählen. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen Ort, an dem sich schöne Abende mit Freunden oder ruhige Stunden der Erholung genießen lassen. Durch den weiten Blick über die Stadt entsteht eine besondere Atmosphäre, die sowohl für alltägliche Momente als auch für gesellige Runden mit Gästen einen echten Mehrwert bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Badezimmer bietet und über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend steht eine praktische Haushaltskammer zur Verfügung. Zusätzlich sind innerhalb der Wohnung zwei sehr großzügige Abstellräume vorhanden, die viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Dinge bieten, ohne die Wohnfläche zu beeinträchtigen.

Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer. Direkt an das Hauptschlafzimmer grenzt ein komfortables Bad, das mit einer Badewanne, einer zusätzlichen Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Es bietet damit hohen Komfort und viel Tageslicht. Ergänzend steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung, das den praktischen Anforderungen des Alltags bestens gerecht wird.

Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei konzipiert. Sie ist senioren- und behindertengerecht gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebenssituation. Durch die ruhige Lage und den gepflegten Gesamteindruck bietet die Anlage ein angenehmes Wohnumfeld.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens, im Stadtteil St. Arnual auf dem Winterberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und sehr gepflegte Wohngegend aus, die seit Jahren zu den beliebtesten Adressen der Stadt gehört. Hier verbindet sich eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von der guten Anbindung an Bildungseinrichtungen und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das nahegelegene Klinikum Saarbrücken bietet zudem eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe und das grüne Umfeld des Winterbergs, das ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen schafft.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 144 m²
-Drei Zimmer
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
-Zwei Loggien mit weitem Blick über die Stadt
-Zwei Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit direktem Badzugang und -begehbarem Kleiderschrank
-Zwei Badezimmer:
-komfortables Bad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche und Fenster
-vollwertiges Duschbad
-Praktische Haushaltskammer in der Wohnung
-Zwei sehr großzügige Abstellräume in der Wohnung
-Separates Kellerabteil
-Parkettboden in den Wohnräumen
-Aufzug
-Barrierefreie, senioren- und behindertengerechte Wohnanlage
-Baujahr 2003, gepflegter Zustand

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung mit all ihren Vorzügen kennenzulernen. Die gelungene Raumaufteilung, die gepflegte Substanz und die ruhige, zugleich zentrale Lage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die schöne Wohnanlage überzeugt zusätzlich mit einer atemberaubenden Aussicht, einer Toplage und einem Aufzug, der den Alltag spürbar erleichtert und die Wohnung für alle Generationen bestens geeignet macht.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder die Wohnung persönlich besichtigen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 21.10.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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