Einfamilienhaus – auch als Generationshaus nutzbar!
Frontansicht I
Frontansicht II
Außenansicht
Esszimmer 1.OG II
Wohnzimmer 1.OG
Terrasse EG I
Terasse 1.OG
Garage
Einfamilienhaus – auch als Generationshaus nutzbar!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66271 Kleinblittersdorf
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstück ca. 200 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1954
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen PVC Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5621
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, den gepflegten Zustand der Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 150 Quadratmetern auf einem rund 200 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Genertionshaus genutzt, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Immobilie verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eigene Küchen, Badezimmer und Wohnbereiche, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Ein Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden. Dort befindet sich unter anderem ein praktischer Handwerksraum, der sich ideal für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung von Werkzeugen und Geräten eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die direkt an den liebevoll gestalteten Garten angrenzt. Dieser Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Über die Terrasse ist auch die Garage zugänglich, deren Tor elektrisch betrieben wird.
Die obere Etage bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, einen geräumigen Wohnbereich sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier steht eine eigene Terrasse zur Verfügung, die überdacht ist und so zusätzlichen Schutz bei jeder Witterung bietet. Die beiden Terrassen sind durch eine stabile Stahltreppe miteinander verbunden, was eine bequeme Verbindung zwischen den Außenbereichen beider Etagen schafft.
Das Haus befindet sich baulich in einem guten Zustand. Die Bausubstanz ist solide, ebenso das Dach. Allerdings besteht im technischen Bereich ein gewisser Modernisierungsbedarf. Die Elektrik, die Leitungen und die Heiztechnik entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten erneuert werden. Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Gelegenheit, energetische Verbesserungen umzusetzen und das Haus an moderne Wohnstandards anzupassen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit viel Platzbedarf. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere als separate Wohnung zu vermieten. Die räumlichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben. Mit vergleichsweise überschaubaren Umbaumaßnahmen kann hier ein Zuhause entstehen, das sowohl den Wunsch nach Individualität als auch den Bedarf nach Flexibilität erfüllt. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und das Entwicklungspotenzial bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.
Lage
Auersmacher ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kleinblittersdorf im südlichen Saarland und gilt als besonders beliebte Wohngegend für Familien, Naturfreunde und all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von ländlicher Atmosphäre und stadtnaher Infrastruktur aus.
Das Wohnumfeld in Auersmacher ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer offenen Nachbarschaftskultur. Die Umgebung ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet eine sichere und angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne, durch die umliegenden Wälder und entlang der Saar – ideal für Freizeitaktivitäten im Freien oder entspannte Stunden in der Natur.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben sehr gut. Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur französischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Ausflüge oder den Arbeitsweg. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Auersmacher die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende ist der Ort eine ausgezeichnete Wahl, um Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe zu verbinden.
Ausstattung
-Zwei separate Wohneinheiten mit je eigener Küche und Bad
-Zwei Terrassen, eine davon überdacht, beide durch Stahltreppe verbunden
-Sonniger Garten mit direktem Zugang zur Terrasse
-Garage mit elektrischem Tor
-Keller mit praktischem Handwerksraum
-Zwei Einbauküchen
-Ruhige, familienfreundliche Wohnlage nahe der Natur
-Gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt
-Solide Massivbauweise
-Dach in gutem Zustand
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich besonders gut für das KfW-Förderprogramm 308 „Jung kauft Alt“. Das Programm richtet sich an junge Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem Haushaltseinkommen von bis zu 90.000 Euro, zuzüglich 10.000 Euro für jedes weitere Kind. Es bietet ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro zur Finanzierung des Kaufs einer Bestandsimmobilie mit geplantem Sanierungsbedarf, ideal passend zu diesem Haus, bei dem unter anderem die Elektrik und Heiztechnik erneuert werden sollten.
Zusätzlich besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, ergänzende Förderprogramme für energetische Sanierungsmaßnahmen in Anspruch zu nehmen, beispielsweise zur Dämmung, Heizungsmodernisierung oder zur Umsetzung von Effizienzhaus-Standards. In Kombination mit dem Hauptkredit können diese Programme auch Tilgungszuschüsse beinhalten und die Gesamtfinanzierung damit noch attraktiver gestalten.
Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexperten, die Sie individuell beraten und gemeinsam mit Ihnen prüfen, welche Förderprogramme in Ihrem Fall sinnvoll kombinierbar sind. So können Sie den Kauf dieser Immobilie nicht nur nachhaltig gestalten, sondern auch finanziell bestmöglich unterstützen lassen.
Wir setzen uns die nächsten Tage mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Freuen uns Sie kennenzulernen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 309 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 15.06.2025
- Energieausweis gültig bis 14.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.