Attraktives Zweifamilienhaus für Anleger und Eigennutzer
Frontansicht
Frontansicht II
Wohnbereich EG
Garten mit Scheune
Terasse
Garten
Attraktives Zweifamilienhaus für Anleger und Eigennutzer
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66126 Saarbrücken
- Kaufpreis 115.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 638 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Immobilien-ID 5627
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint den Charakter eines Altbaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Mit rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie einer Grundstücksfläche von 638 m², bietet die Immobilie reichlich Raum für Familien und Individualisten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein zusätzliches Hofgebäude sowie einen praktischen Vorplatz. Ein PKW-Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC mit rund 84 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um weitere drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum auf etwa 80 m².
Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet; der Mieter nutzt das gesamte Haus und entrichtet hierfür eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. Für Kapitalanleger ist dies eine attraktive Gegebenheit, da sofortige Einnahmen gesichert sind. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die Option, das Haus mittelfristig selbst zu beziehen, da bei entsprechender Kündigung wegen Eigenbedarfs eine Nutzung durch den Mieter nicht dauerhaft besteht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2005, während die Warmwasserbereitung über Strom erfolgt. Der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby oder gärtnerische Gestaltung und macht das Objekt zusätzlich attraktiv.
Mit seinem soliden Grundriss, der zentralen Lage und dem großzügigen Grundstück stellt dieses Wohnhaus eine lohnenswerte Investition sowohl für Eigennutzer (nach Auszug des Mieters) als auch für Kapitalanleger dar.
Lage
Die Gerhardstraße liegt in Altenkessel, einem ruhigen und bürgerlich geprägten Stadtteil im Westen Saarbrückens. Altenkessel gehört zum Stadtbezirk West und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grünflächen und der Saarkohlenwald, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen und sich besonders für Familien und Naturliebhaber eignen.
Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Gemeinschaft sorgen unter anderem das Kombibad Alsbachbad, mehrere Sportvereine , verschiedene Kleingartenanlagen und öffentliche Spielplätze.
Trotz der ruhigen Lage ist die Gerhardstraße sehr gut angebunden.
Zentrale Verkehrswege und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, sodass das Saarbrücker Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Altenkessel bietet damit die Vorzüge eines städtischen Lebens kombiniert mit ländlicher Idylle, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Ausstattung
-Baujahr 1919, massives Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
-Ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
-Zwei Wohneinheiten nutzbar (jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Vorplatz)
-Voll unterkellert, zusätzliche Nutzflächen im Hofgebäude
-Gasbrennwertheizung (Baujahr 2005)
-Warmwasserbereitung über Strom (Strom-Mix)
-Bäder mit Dusche und WC im EG und DG
-Garage mit PKW-Stellplatz sowie weiterer Vorplatz
-Großzügiges Grundstück mit ca. 638 m² Fläche
Sonstiges
Das Haus ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind aufgrund der Vermietung nur eingeschränkt und ausschließlich nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Interesse vergeben werden.
Eine Eigennutzung ist mittelfristig möglich. Ein Eigenbedarf kann vom künftigen Eigentümer unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich geltend gemacht werden.
Die Konstellation bietet die Chance, zu einem attraktiven Einstiegspreis ein Objekt mit viel Potenzial zu erwerben und es nach Auszug entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, eine Gewähr übernehmen wir nicht. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig. Uns ist wichtig, unnötige Belastungen für den Mieter zu vermeiden, und wir freuen uns über qualifizierte Anfragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 02.02.2022
- Energieausweis gültig bis 01.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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