3-Familienhaus auf der Hohen Wacht
Fronansicht
Außenansicht
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Badezimmer
Garten
Ansicht Garten
Kellerraum
Waschküche
3-Familienhaus auf der Hohen Wacht
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 66119 Saarbrücken
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 71 m²
- Baujahr 1929
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5658
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens. Die Immobilie befindet sich in der im beliebten Wohngebiet Hohe Wacht und ist Teil eines historischen Siedlungsensembles, das unter Ensemble-Denkmalschutz steht. Der Straßenzug ist geprägt von den typischen Siedlungshäusern dieser Bauzeit mit klarer Architektur, solider Bauweise und klassischem Altbaucharakter.
Die Häuser dieser Siedlung erfreuen sich seit vielen Jahren einer stabilen Nachfrage bei Mietern wie auch bei Eigennutzern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort dauerhaft attraktiv.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils als Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse.
Die Wohnfläche beträgt etwa 192 Quadratmeter gemäß vorliegenden Unterlagen. Zusätzlich stehen Mansardenzimmer im Dachbereich sowie mehrere Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Diese Flächen bieten weiteres Nutzungspotenzial.
Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität des Hauses weiter erhöht.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Abrechnung von Gas und Strom erfolgt über eigene Zähler je Wohnung, sodass die Verbrauchskosten klar den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden können.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei. Sie wurde zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 650 Euro vermietet und verfügt bereits über eine Küche, sodass eine erneute Vermietung ohne größeren Aufwand möglich ist.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 510 Euro vermietet. Die Dachgeschosswohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 450 Euro.
Bei vollständiger Vermietung ergibt sich damit eine jährliche Kaltmiete von rund 19.320 Euro. Die bestehenden Mieten bilden eine solide Grundlage, bieten jedoch aufgrund der gefragten Lage und der gut vermietbaren Wohnungsgrößen weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Kapitalanleger können die freie Erdgeschosswohnung kurzfristig neu und marktgerecht vermieten und damit das Mietniveau des Hauses weiterentwickeln.
Ebenso interessant ist das Haus für Käufer, die selbst einziehen möchten. In diesem Fall kann die Erdgeschosswohnung selbst genutzt werden, während die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss einen Teil der Finanzierung unterstützen. Statt dauerhaft Miete zu zahlen, fließt die monatliche Belastung damit in das eigene Eigentum.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 im Zuge des Einbaus einer neuen Küchenzeile die Elektrik teilweise erneuert. Auch im Erdgeschoss wurden elektrische Leitungen im Kellerbereich neu verlegt. Zusätzlich wurden im Keller Leitungen im Zusammenhang mit der separaten Aufteilung der Waschmaschinenanschlüsse erneuert.
Der Keller präsentiert sich trocken und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus in gefragter Lage mit stabiler Vermietbarkeit, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus freier Erdgeschosswohnung, zwei vermieteten Einheiten und der attraktiven Lage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Spichererbergstraße im beliebten Saarbrücker Wohngebiet Hohe Wacht. Diese Lage zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von ruhigen Straßenzügen, viel Grün sowie einer überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Bebauung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an weitere Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete an, darunter das nahegelegene Gebiet rund um die Almet sowie verschiedene Spazier und Sportmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine stabile Wohnstruktur und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum aus, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Ausstattung
-Dreifamilienhaus Baujahr 1929
-Teil eines historischen Siedlungsensembles mit Ensemble-Denkmalschutz
-ca. 192 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Unterlagen
-drei abgeschlossene Wohneinheiten
-Wohnungen mit zwei Zimmern, Küche und Bad
-Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen
-separate Gas und Stromzähler je Einheit
-doppeltverglaste Kunststofffenster
-Holzdielen-Boden
-Einbauküche in der Erdgeschosswohnung
-teilweise erneuerte Elektrik im Dachgeschoss im Jahr 2024
-teilweise erneuerte Elektrik im Kellerbereich
-Mansardenzimmer im Dachbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
-seperate Kellerräume
-gemeinschaftliche Waschküche
-gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-zwei Wohnungen aktuell vermietet
-Erdgeschosswohnung derzeit frei und sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
Sonstiges
Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial als auch Selbstnutzern die Möglichkeit, Wohnen im eigenen Haus mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu kombinieren.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Der Energieausweis ist derzeit beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.