Ideale Kapitalanlage mit vielversprechendem Konzept!
Secret Sale
Ansicht – Straße
Ansicht vom Innenhof
Lageplan Gesamtprojekt
Ansicht vom See
Idar Oberstein
Regionalkarte
Ideale Kapitalanlage mit vielversprechendem Konzept!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 55743 Idar-Oberstein
- Kaufpreis 247.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.581,63 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 4
- Etage -1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5570
Immobilie
Einzigartige Kapitalanlage: Hochwertige Eigentumswohnungen mit KfW-Förderung und steuerfreien Gewinnen nach 10 Jahren
Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial! In einzigartiger Höhenlage von Idar-Oberstein entstehen hochwertige und modernisierte Eigentumswohnungen, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Dank der KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss und einer steuerfreien Veräußerung nach 10 Jahren profitieren Sie von einer attraktiven Rendite bei geringem Eigenkapitaleinsatz.
Attraktive Investitionsmöglichkeit ab 249.000 €
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von **51 m² bis 136 m²** und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Ob kompakte Apartments für den schnellen Vermietungserfolg oder großzügige Penthäuser mit Weitblick – hier finden Sie genau die richtige Immobilie für Ihre Anlagestrategie.
Ihr Investment-Vorteil: KfW-Förderung & steuerfreie Gewinne
✔ KfW 261-Förderung**: Nutzen Sie bis zu **150.000 € zinsgünstigen Kredit** pro Einheit mit einem **Tilgungszuschuss von bis zu 25%.
✔ Hohe Mietnachfrage**: Durch die attraktive Wohnlage und moderne Ausstattung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
✔ Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren**: Nach Ablauf der Spekulationsfrist ist der Verkaufserlös komplett steuerfrei.
✔ Geringer Eigenkapitaleinsatz**: Dank der Fördermöglichkeiten ist der Einstieg bereits mit vergleichsweise wenig Eigenkapital möglich.
Lagevorteil: Nähe zu Mainz und Mannheim
Idar-Oberstein liegt strategisch günstig mit einer hervorragenden Anbindung an **Mainz, Mannheim und das gesamte Rhein-Main-Gebiet**. Pendler profitieren von der*Nähe zum Bahnhof (ca. 15 Minuten zu Fuß) und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. Die außergewöhnliche Naturkulisse des Naturparks Saar-Hunsrück macht diese Region zudem besonders lebenswert.
Das Projekt „The Blick“ – Historische Eleganz trifft moderne Effizienz
Das Sanierungsprojekt „The Blick“ verwandelt eine ehemalige Hohlkaserne aus den 1920er Jahren in ein modernes Wohnensemble mit **höchsten energetischen Standards** (vergleichbar mit Neubauten). Auf einem großzügigen Grundstück mit 11.107 m² Fläche entstehen:
* 27 Eigentumswohnungen** (51 – 113 m²)
* 8 Penthäuser** (60 – 136 m²)
* CarLofts & Gewerbeeinheiten**
* Einmaliger 280° Rundumblick auf die Natur**
* Zentrale Parkanlage mit malerischem Teich als Ruheoase**
Diese Kombination aus historischer Architektur, modernster Technik und einer unschlagbaren Lage bietet Ihnen eine **nachhaltige und wertsteigernde Investitionsmöglichkeit**.
Jetzt investieren und von KfW-Förderung & steuerfreien Gewinnen profitieren!
Lage
Attraktive Lage für Kapitalanleger: Hohe Mietnachfrage und wirtschaftliche Stabilität
Idar-Oberstein bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Stadt vereint eine malerische Umgebung mit wirtschaftlicher Stärke und einer soliden Infrastruktur – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Vermietung.
Starke Nachfrage durch Wirtschafts- und Bildungsstandort
Idar-Oberstein ist nicht nur bekannt für seine Schmuck- und Edelsteinbranche, sondern auch für seine moderne Industrie und Forschungseinrichtungen. Unternehmen wie Magna, Loch, Ymos, die Polymer-Group sowie der international renommierte Hersteller Biontech haben hier Standorte. Der Kochgeschirrhersteller Fissler und der Textilreiniger Saana tragen ebenfalls zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.
Darüber hinaus sorgt der Bundeswehrstandort Klotzberg für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, da viele Soldaten und zivile Mitarbeiter Wohnungen in der Region benötigen.
Ein weiteres Plus für Kapitalanleger: Die Hochschule Trier mit dem Studiengang „Edelstein und Schmuck“ zieht internationale Studierende und Fachkräfte an, die ebenfalls attraktive Mietinteressenten sind.
Lebenswerte Umgebung – Hohe Wohnqualität für Mieter
Die Altstadt von Idar-Oberstein mit ihren Fachwerkhäusern, Boutiquen und Restaurants bietet hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zwischen Mainz und Mannheim, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Dank der Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück genießen Mieter nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
Sichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Die Kombination aus starker Wirtschaft, wachsendem Wohnraumbedarf und attraktiven Fördermöglichkeiten macht Idar-Oberstein zu einer zukunftssicheren Wahl für Kapitalanleger. Mit den modernen, energieeffizienten Wohnungen in „The Blick“ profitieren Sie von einer nachhaltigen Rendite und einem stabilen Mietermarkt.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine erstklassige Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu investieren!
Ausstattung
Die Sanierung des historischen Gebäudes aus den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts verbindet auf harmonische Weise die historische Bedeutung des Ortes mit den Anforderungen unserer modernen Zeit.
* Nachhaltige Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe im Zusammenhang mit einer Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung mit Aktivkühlung
* Großzügige moderne Grundrissaufteilung mit Altbaucharakter und 2,80 m hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
* Jede Einheit bekommt einen Stellplatz und optional eine E-Ladestation
* Attraktive Teichlandschaft mit Außenbeleuchtung, Bepflanzungen und Sitzgelegenheiten mit Blick über Idar-Oberstein
* Genug Parkplätze für Anwohner und Gäste
* Optional mit massgeschneiderten Einbauküche
KFW-Förderung
Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten bietet die Modernisierung viele Vorteile. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solar und weiteren Wärmedämmmaßnahmen führt zu niedrigen Energiekosten. Außerdem erhalten Käufer die Möglichkeit günstige Förderkredite der KfW-Bank in Anspruch zu nehmen (Programm KfW 261). Ein Kredit mit günstigen Zinskonditionen in Höhe von bis zu 150.000 € pro Einheit und einem Tilgungszuschuss von bis zu 25% führen zu einer beachtlichen staatlichen Förderquote bei diesem Objekt.
Sonstiges
Ihre Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage mit maximaler Förderung!
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein exklusives Immobilienprojekt mit staatlicher Förderung, steuerfreiem Verkauf nach 10 Jahren und hohem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. „The Blick“ bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Wohnimmobilie, sondern auch ein attraktives Renditemodell, das besonders für Kapitalanleger mit geringem Eigenkapital ideal ist.
✔ KfW-Förderung: Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss bis zu 25%
✔ Hohe Mietnachfrage durch starke Wirtschaft, Bundeswehrstandort & Hochschule
✔ Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren – maximale Gewinnsicherung
✔ Einstieg ab 249.000 € – ideal für langfristige Vermögensbildung
✔ Modernisierung mit Neubaustandard – geringe Instandhaltungskosten und hohe Energieeffizienz
Sichern Sie sich jetzt Ihre lukrative Kapitalanlage und profitieren Sie von staatlicher Förderung & steuerfreien Gewinnen!
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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