Ideale Kapitalanlage mit vielversprechendem Konzept!
Secret Sale
Ideale Kapitalanlage mit vielversprechendem Konzept!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 55743 Idar-Oberstein
- Kaufpreis 247.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.675,37 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 4
- Etage -1
- Alt-/Neubau Neubau
- Gäste-WC nein
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5570
Immobilie
Mehr als nur eine Kapitalanlage!
Diese idyllische und hoch moderne Wohnung überzeugt mit ihrer Ausstattung und Schönheit. Sie ist 54 Quadratmeter groß und befindet sich im Untergeschoss. Das hochwertige verlegte Parkett sorgt für ein warmes und angenehmes Wohngefühl, während die verbaute Fußbodenheizung für maximalen Komfort und freie Raumgestaltungsmöglichkeiten sorgt. Der große offene Küchen- und Wohnbereich wird durch die bodentiefen Fenster mit Licht geflutet und durch die verzaubernde Aussicht bereichert.
Hier kann man dem Alltag völlig entkommen. Die Wohnung ist mit einem hochmodernen Bad mit edlen Fliesen ausgestattet. Es wurde als kleine Wellness-Oase gestaltet mit modernen und hochwertigen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern und bodengleichen Duschen. Das Schlafzimmer lädt zum entspannen, lassen Sie sich hier von der atemberaubenden Aussicht aus dem großen hellen Fenster verzaubern. Die komplette zwei Zimmer Wohnung bietet durch ihre gehobene Ausstattung und natürliche Helligkeit ein hohes Maß an Komfort für ihren Bewohner, optimal geeignet um Sie zu vermieten!
Über das Projekt:
Der schönste Blick über Idar-Oberstein!
Die alte Hohlkaserne, die zwischen 1922 und 1927 von den Franzosen erbaut wurde liegt, ähnlich wie eine Burg, einzigartig auf einer Bergkuppe und bietet Ihnen einen 280° Rundumblick auf die Natur. Durch die behutsame Umplanung entstehen in dieser außergewöhnlichen Lage hochwertig modernisierte Eigentumswohnungen die auch energetisch einem Neubau gleich kommen.
Wohnen, wo andere Urlaub machen:
Idar-Oberstein ist Teil des "Naturparks Saar Hunsrück", ein Gebiet von gut 2000 km², in dem die Schönheit der Landschaft mit ihrem besonderen Erholungswert geschützt wird. Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof, zu dem man weniger als 15 Minuten läuft. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der nahe gelegenen Innenstadt und können bequem erreicht werden.
Ein harmonisches Konzept!
Insgesamt umfasst das Projekt der Sanierung und Umplanung 4 Bestandsgebäude. Auf dem 11.107 m² großen Grundstück entstehen Parkplätze, 27 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51 bis 113 m², 8 Penthäuser mit Wohnflächen von 60 bis 136 m², CarLofts und Gewerbeeinheiten. Im Zentrum des großzügigen Grundstück entsteht ein malerischer Teich – eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Die Sanierung des historischen Gebäudes aus den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts verbindet auf harmonische Weise die historische Bedeutung des Ortes mit den Anforderungen unserer modernen Zeit.
KFW-Förderung
Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten bietet die Modernisierung viele Vorteile. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solar und weiteren Wärmedämmmaßnahmen führt zu niedrigen Energiekosten. Außerdem erhalten Käufer die Möglichkeit günstige Förderkredite der KfW-Bank in Anspruch zu nehmen (Programm KfW 261). Ein Kredit mit günstigen Zinskonditionen in Höhe von bis zu 150.000 € pro Einheit und einem Tilgungszuschuss von bis zu 25% führen zu einer beachtlichen staatlichen Förderquote bei diesem Objekt.
Lage
Herzlich willkommen in Idar-Oberstein!
Eingebettet in die malerische Landschaft des Nahetals, liegt Idar-Oberstein zwischen imposanten Felsen und sanften Hügeln. Die Stadt hat weit mehr zu bieten als ihre berühmten Schmuck- und Diamantwelten oder die eindrucksvolle Felsenkirche. In der charmanten Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern laden idyllische Plätze und verwinkelte Gassen unterhalb einer romantischen Burgruine zum Verweilen ein. Die Hauptstraße, gesäumt von zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Bistros und Restaurants, lädt zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.
Auch im Bereich Bildung ist Idar-Oberstein gut aufgestellt: Neben mehreren Grund-, Real-, Förder- und Berufsschulen gibt es zwei Gymnasien. Der Studiengang „Edelstein und Schmuck“ der Hochschule Trier zieht junge Talente aus aller Welt an, während der Bundeswehrstandort am Klotzberg ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist.
Die Stadt ist zudem ein bedeutender Standort der Automobilzuliefererindustrie. Unternehmen wie Magna, Loch, Ymos und die Polymer-Group, die derzeit eine neue Produktionsstätte errichtet, sind hier ansässig. Darüber hinaus haben auch die bekannte Firma Biontech mit Produktions- und Forschungseinrichtungen, der Kochgeschirrhersteller Fissler sowie der Textilreiniger Saana ihren Sitz in Idar-Oberstein.
Ausstattung
* Nachhaltige Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe im Zusammenhang mit einer Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung mit Aktivkühlung
* Großzügige moderne Grundrissaufteilung mit Altbaucharakter und 2,80 m hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
* Jede Einheit bekommt einen Stellplatz und optional eine E-Ladestation
* Attraktive Teichlandschaft mit Außenbeleuchtung, Bepflanzungen und Sitzgelegenheiten mit Blick über Idar-Oberstein
* Genug Parkplätze für Anwohner und Gäste
* Optional mit massgeschneiderten Einbauküche
Sonstiges
Ihre Chance auf eine zukunftssichere Kapitalanlage!
Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine einzigartige Immobilie zu investieren, die modernes Wohnen, energetische Effizienz und historischen Charme harmonisch miteinander verbindet. Diese Wohnung bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort und Qualität, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW. Profitieren Sie von einer sicheren Rendite, einer außergewöhnlichen Lage und der Chance, Ihre Kapitalanlage zu einem echten Schmuckstück zu machen.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einzigartigen Projekt!
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.