Alternative zur Eigentumswohnung – Schönes Reihenhaus in absoluter Uninähe
Außenansicht Garten
Garten und Garage
Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur EG
Bad
Bad
Arbeitszimmer
Außenansicht Vorderseite
Alternative zur Eigentumswohnung – Schönes Reihenhaus in absoluter Uninähe
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 66125 Saarbrücken
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 210 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 80 m²
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1957
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5554
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Gemütliches Einfamilienhaus in Dudweiler – Ihr perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Dudweiler besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die die 105 Quadratmeter Wohnfläche optimal nutzt und das Haus erstaunlich geräumig wirken lässt. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, wodurch es eine perfekte Mischung aus Behaglichkeit und modernem Wohnkomfort bietet – ideal für kleine Familien oder einen 2-4 Personenhaushalt.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über vier Ebenen verteilt
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, wobei der Keller mehr bietet als nur eine Abstellfläche. Zwei geräumige Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung, die sich ideal als Lagerfläche, Wirtschaftsraum oder sogar als Hobbywerkstatt eignen. Außerdem finden Sie hier eine praktische Waschküche sowie den Technikraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein großer Vorteil, wenn man beispielsweise Wäsche draußen aufhängen oder Gartenarbeiten erledigen möchte.
Einladendes Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine clevere Aufteilung ein sehr angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier ist genug Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, sei es für gesellige Abende oder entspannte Momente auf der Couch. Der Übergang in den angrenzenden Wintergarten erfolgt über eine Terassentür und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, unabhängig von der Jahreszeit die Natur zu genießen. Der Wintergarten kann vollständig geschlossen oder geöffnet werden – je nach Wetterlage. Vom Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten, was besonders praktisch ist, um an schönen Tagen die Mahlzeiten draußen zu genießen.
Die gut durchdachte Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Sie ist kompakt, bietet aber alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen benötigen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Rückzugsmöglichkeiten im Obergeschoss – maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die alle sehr zweckmäßig geschnitten sind und sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitsraum nutzen lassen. Alle Räume wirken durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Das Badezimmer mit Tageslicht sorgt für eine freundliche Atmosphäre, die Ihre Morgenroutine angenehm macht.
Ausgebautes Dachgeschoss – Raum für Ihre Ideen
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen zusätzlichen abgeschlossenen Raum, der sich optimal als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Dieser Raum bietet Ihnen Flexibilität, damit Sie ihn Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend gestalten können.
Praktische Extras, die das Leben leichter machen
Zum Haus gehört eine eigene Garage mit einem elektrischen Tor – besonders praktisch, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken und direkten Zugang zum Haus zu haben. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genug Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft oder um Kindern eine Spielfläche zu bieten.
Stets modernisiert und in hervorragendem Zustand
Das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand, was auf die regelmäßigen Renovierungen zurückzuführen ist. Fenster, Heizung, Wasserleitungen und das Dach sind modern und in einwandfreiem Zustand – hier können Sie ohne aufwändige Renovierungsarbeiten einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Lage
Attraktive Lage in Dudweiler – Ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Dudweiler, einem Ortsteil des Regionalverbandes Saarbrücken. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer entspannten und freundlichen Atmosphäre, die ideal für Familien und Berufspendler geeignet ist. Hier genießen Sie ein ruhiges Umfeld, das Ihnen nach einem langen Tag einen Rückzugsort voller Erholung bietet.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität des Saarlandes – diese ist nur einen Katzensprung entfernt und bequem erreichbar, was die Lage auch für Akademiker oder Studierende äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Saarbrücken in etwa 10 Minuten erreichbar, sodass Sie jederzeit Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, Geschäften und kulturellen Angeboten der Stadt haben.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch hervorragend mit den wichtigsten Autobahnen verbunden, was schnelle Wege innerhalb der Region ermöglicht. Die Lage bietet somit die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit – naturnah und entspannt, aber dennoch zentral genug, um den Alltag unkompliziert zu gestalten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, leicht erreichen können. Diese Lage ist daher ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Ausstattung
* Doppelverglaste Fenster – aus dem Jahr 1996
* 2004 – Erneuerung Gas-Brennwert-Zentralheizung
* 2004 – zentrale Warmwasserversorgung
* 2004 wurden Wasser-und Heizungsrohre komplett erneuert
* Neueindeckung Dach – ebenfalls 2004
* Fassadenanstrich und Sanierung- 2004
* Rolläden – 2006
* neue Eingangstür – 2006
* Holztreppe wurde 2007 komplett renoviert
Sonstiges
Dieses 1-Familienhaus ist ein ideales Eigenheim und bietet Ihnen eine schöne, ruhige, gepflegte und gemütliche Wohnmöglichkeit, egal ob Sie alleinstehend sind, mit einem Partner zusammenleben oder ein neues Zuhause für ihre Familie suchen.
Die Lage des Hauses in Dudweiler ist äußerst attraktiv. Die Nähe zur Universität des Saarlandes ist ein weiterer Pluspunkt, der besonders für Akademiker interessant sein könnte.
Dieses Haus eignet sich sowohl als langfristiges Eigenheim als auch als zukünftige Kapitalanlage zur Vermietung.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.09.2024
- Energieausweis gültig bis 28.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.